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社区商铺要盈利，特色经营是关键。人口稠密的社区沿街商铺，如果周围水果店、便利店、药店竞争激烈，可以考虑经营凉茶铺、品牌熟食店、儿童玩具店等。像加盟凉茶铺，除了买铺的投入，大概只需要三四万元的投资，月纯利润一般在5000元左右。这样的投资门槛低，风险小。最后，尽量独立经营，个体经营的创造力能够保证社区店铺良性发展。
据统计，80％的社区商铺投资者都是自营而非转租。我们针对目前自营者尤其是初次投资者的一些困惑，采访了
投资理财专家、经济学硕士张广忠。
专家建议
问：一次性付清和按揭那个好？
答：因为按揭利息高而存款利息低，所以，要是手头比较宽裕的话，还是一次性投资比较好；但是如果需要预留部分资金作周转，也可以按揭。
问：如何在未成熟的社区设铺经营？
答：一定要随居民入住阶段调整经营品种。我们假设一个20万平方米的中型小区，一般分三期开发，也就是每期开发7万平方米。按每户100平方米算，就是700户，大约2000人。那么，一开始的时候，针对迁居人群开些服务型的店，比如建材、五金、日用品，不受季节性影响，投入也低。针对小孩开品质比较高的店也不错，但是不要卖奶粉。等两三年后小区成熟了，人口密度增大了，再考虑经营休闲类的商品。
问：现在流行纯大户型盘和别墅盘，这里面适合投资商铺吗？
答：这类住宅的主流人群是富裕阶层、中产阶级和自由职业者，他们对基本物资的需求已经弱化，而对精神领域的需求增多。一般来说，咖啡店、书店比较适合。但我认为在这类社区做商铺投资不是很好的选择，首先是价位高，其次对投资者的经营能力也有要求。
问：社区商铺的投资回报率怎样？
答：商铺投资回报率不是单一的，但主要体现在地段升值上，这是投资收益的最大来源。人口稠密、处于政府重点规划区域的商业地段总是最具投资价值和升值潜力的地段。10年前，洛溪的商铺每平方米售价才1500元，现在百佳超市附近靠马路口的几个“黄金铺位”，售价已经飙升到3万－4万／平方米。社区商铺做得好的话，投资回报率能达到15％。
本报记者 金杜 实习生 汪小星
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