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王石认为房地产行业将持续稳定发展
深圳消息万科2004年的增长特色是利润增长超过规模增长，这是万科(000002)董事长王石在日前公司的半年度业绩推介会上作的总结。
今年以来，国家通过一系列措施对土地市场和银行信贷进一步加强监管和限制，以此
来提高行业的进入门槛，并且进一步规范房地产行业，提升行业的市场化程度。同时，针对房地产价格增长过快的地区，采取了一系列限制炒房的措施来挤压投资性泡沫。目前宏观调控措施已经发挥了明显的效果，房地产投资增速、土地购置和开发面积增速、竣工面积和销售面积增速都较去年同期有所放缓。尽管如此，万科整体业绩依然表现强劲，除了净利润实现52.19%的增长外，期内集团的净资产也较期初增长了20%，业务规模稳定增长。截至2004年6月30日，公司实现结算面积和结算收入41.6万平方米和23.8亿元，比较52.19%的净利润增长，结算收入的增长为11.7%，而结算面积却较去年同期降低了3%。
王石表示，万科从2003就开始着手进行战略调整，从过去单纯重视规模和速度，向效益型发展转变，提高公司的运营效率，发挥资源最大的价值，努力用最少的资源实现更多的回报。过去十二年万科的复合增长率为25%，近五年的复合增长率为33%，这样的速度为万科赢得了地产业的领跑地位。也有业内人士担心这种增长的可持续性，对此王石表示，2004年万科规模增长不会超过20%；万科现在正面临第三个十年规划，相关的战略将在不久后的集团成立二十周年庆典上公布。
谈到宏观调控对地产业的影响，王石认为，宏观经济的整体向好，个人收入水平的相对提高，对改善性住房的持续需求，以及城市化进程的不断推进，增量需求依然存在巨大潜力，未来房地产行业发展前景依然向好，且随着宏观调控作用的进一步发挥，房地产市场的增长将趋于理性。
对于基金经理关心的融资问题，公司总经理郁亮表示，万科已经增加了主要地区控股子公司的资本金，以建立当地的融资平台，公司同时积极开拓非银行的多元化的融资渠道，以减少银行贷款。通过成立中外合资的项目公司，以期拓宽海外融资渠道，优化债务结构，提升管理水平。截至2004年6月30日，公司银行和非银行贷款已经达到了44.48亿元，而货币资金也达到了8.42亿元。报告期内，公司19.9亿元的可转债发行申请也通过了证监会发审委的审核，这将进一步增强公司的资金实力。期内，公司还发行了1.97亿元的17英里信托，并且与国际房地产投资银行就中山万科城市风景花园项目达成了贷款总额不超过3500万美元的合作协议。公司的多元化融资平台正在逐步建立和完善，未来发展的资金优势将愈发明显。
2004年下半年，公司计划新开盘项目以及加推楼盘共26个，推盘面积合计约100至110万平方米，为实现全年的经营计划提供了充足的可售资源。上海证券报记者姜瑞
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