房产税有两种不同计税依据

　　案例：

　　在某市的繁华地段，某先生有一家店铺，房屋的原值是30万元。把它租了出去，每年就可净收入5万元的租金。该先生听说，出租房屋除了按租金的12％缴纳房产税外，还得要缴营业税、城建税、教育费附加，听说还要缴个人所得税，初步计算大约要缴近1.7万元的税款，觉得这样很不合算，就向别人咨询，经人指点，想变通成自营房屋形式，这样就可以节省一大笔税款。

　　他的做法并不复杂，先是和承租人签订合同，招聘承租人为门市部经理，由他承包经营一年，他一年向我缴纳5万元的管理费，其余盈亏由他承担。这样一来，就属于自营房屋，申报房产税则可按房屋原值计算，只要缴纳2520元即可。和缴纳1.7万元的税款相比，太划算了，但最后税务局认定是违反税法的行为，让他补缴了全部税款。

　　房产税的计税依据有两种：

　　一种是对纳税人自有非出租房屋，规定以房产余值作为计税依据，其税率是1.2％；

　　另一种是对纳税人出租的房屋，规定以房屋租金收入为计税依据，其税率是12％；

　　另外，按照有关税法规定，对出租房屋取得的租金收入还要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税和

　　其实“自营”和“出租”是房产税征收的两种依据，两者有很大分别。该先生以自己的名义领取的营业执照和税务登记证，承包出去收取固定的承包金，不承担任何风险，其实质就是出租行为。在房屋的“自营”和“出租”之间不存在税收筹划的空间，纳税人一定要照章纳税。

　　通过前面几个“税收筹划”实例，也许我们会有这样一种感觉：税收筹划有章法，否则就会走入税收筹划的误区。要走出税收筹划的误区，必须明确什么是真正的税收筹划。确定什么是真正的税收筹划，关键是要吃透税收政策，依法行事，只有这样，才能避免不应有的经济损失。

　　（阿萍）（蕥　嬉／编制）（来源：金羊网）