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本报讯 （记者柯鹏）房屋买卖市场弥漫的持币观望气氛开始带动租赁业的热度飙升。
昨日，戴德梁行发布最新报告指出，在刚刚过去的第二季度，申城各物业的租赁市场表现活跃，别墅、服务公寓、高档公寓的入住率较上季度均有不同幅度上涨，其中一些物业入住率更是创造了历史新高。业内指出，由于高档物业购买成本更高，持币观望气氛也因之最多集中在这一领域———其租赁市场的红火更像一面镜子，反衬出了整个买卖市场的冷清
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据悉，随着大额购买房产人士的减少，第二季度别墅租赁市场需求开始旺盛，入住率和租金较上季度双双上扬，尤其是浦东市场呈现出供不应求态势。其中，市场平均入住率为90.6%，较上季度上升了4.9%，创下了自1998年以来的历史新高，租金价格也有显著上升。
另一大看点是，服务式公寓入住率更在第二季度大幅上扬而较上季度上升了4％，达到了89.5％———一举打破了历史最高点的87.4％。“由于外籍人士来沪工作考虑到小孩9月份入学读书的问题，因此都赶在入学前将所要购买或租赁的物业定下来。”戴德梁行分析师表示，“受宏观调控和政策前景不明朗的影响，更多的人选择短期的租赁来解决这一问题。受持续强劲需求影响，预计平均入住率还有望继续走高。”
业内表示，随着房屋买卖市场持币观望气氛日益浓厚，预计8月以后的高端租赁业务会更加繁忙，整个租赁市场也会因此水涨船高。“租赁市场呈现一定的季节性效应：目前高端市场有外来高级管理人员需求支撑，中低端市场又有大中院校毕业生需求拉动，再加上对立面的房屋买卖市场不够景气，因此‘抢风头’的热潮预计还会有一轮。”
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