名校：地产“万有引力”_滚动新闻_财经纵横

名校：地产“万有引力”

http://finance.sina.com.cn 2004年08月03日 05:50 深圳商报

　　深圳划段招生的入读政策，使名校圈物业价值倍增。对于名校概念楼盘，市场接受价每个单位至少要高出2％。铁定入名校的楼盘，其火爆程度，更是令人咋舌。

　　7月26日，在香榭里售楼处，张女士一家爽快落单，购入了一套价值400万的住宅。在名校加美宅面前，400万似乎不算什么。张女士说：“深圳有不少家长为孩子能否入读名校的事情犯愁，买香榭里，读深圳高级中学，帮我们解决了大问题，即使房子贵一点，也觉得物

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有所值。”在地产销售中，名校被誉为楼盘长盛不衰的“万有引力”。

　　2004年，深圳高级中学初中部按段招生的消息一出，可以入读高级中学的香蜜湖楼盘马上水涨船高。

　　香榭里一亮出“买房读名校”的杀手锏，马上吸引了众多购房者眼球，其价值250万到400万的SKYHUOSE热销，众多买家当场落定。其中，80％的业主表示，孩子可以入读深圳高级中学是他们选择香榭里花园的重要原因之一。名校配名盘，威力的确惊人。

　　75％业主购房看重名校

　　深圳生活节奏快，很多家长没更多时间指导孩子读书，所以，师资力量雄厚、风纪严明的名校，被众家长们所钟爱。

　　据调查，深圳购买三房以上单位的人，75％左右都会考虑住宅周围是否有名校；有5岁以上孩子的家长，考虑名校因素会更明显。40岁以上的二次置业者，80％以上几乎都是先圈定几所名校，然后在校园周围寻找自己满意的房子。有些家长为了择校，甚至若干年都在选择租房居住。

　　有地产专才分析：在深圳，地产成交决定因素中，名校至少占有30％的话语权。那种从幼儿园到高中可以一站式搞掂的名校社区，受欢迎程度最高。

　　名校提升周边楼价

　　名校物业在二手楼市往往更受欢迎，出租率也很高。

　　白沙岭一带的高层住宅，楼龄10年左右的房子本身很普通，使用率也偏低，可划定为名校入读区域后，2003年至今，房价每平方米大幅攀升了800元以上，并且成交相当踊跃。

　　前海片区有多所名校支撑，2003年以后，名校特征更加显著。因此，前海花园的二手楼，每平方米售价都在4800元以上。不少择名校而居的家长，由于买不到一手楼，选择了购买二手楼。

　　据不完全统计，深圳人公认的名校圈如下：1.白沙岭名校居住圈：实验和荔园小学声名赫赫；2.前海名校居住圈：南头中学、北师大附中、实验小学等点缀其间；3.香密湖区域：培萃双语幼儿园、培萃双语小学、深圳高级中学初中部、高中部坐落其间；4.硅谷片区：南山外国语学校是该区域的教育亮点。5.东门：深圳中学；6.荔枝公园东：红岭中学等。

　　名校效应助益地产

　　地产搭配名校，结果往往是没有悬念的畅销，这个法宝可谓屡试不爽。

　　———振华路上的大户型楼盘富怡雅居，98年底入市，该楼盘的俏销和二手楼市的坚挺，同荔枝公园周边的名校圈有莫大关系。尽管买了富怡雅居也不一定能够入读名校，可不少家长还是认为“近水楼台先得月”：十几所名校，总有一所可以成功就读吧。

　　———“买荔林春晓，读南山实验小学，”一句广告，胜过千言万语。在南山群雄并起、竞争激烈的年代，荔林春晓可以一枝独秀，当然多亏了名校效应。

　　———绿海名都在“买房子，送名校学位”之后，不仅销售大为火爆，房价也一路飙升。

　　———2004年的香榭里，是深圳高级中学的显著受益楼盘。深圳市高级中学携手香榭里，举行了为期6天的奥数夏令营。7月15日，200名少年齐聚香榭里，举行开营仪式。其中，24位少年家住香榭里，有5位则是香榭里的新成员，名校效应由此可见一斑。

　　作者:深圳商报记者楚翠