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异地商业房产“掘金”上海市场
本报讯在日前举行的第三届上海商业房产展示交易会上，来自长三角及沿海地区的商业房产已经成为沪上商业房产的交易热点，部分中西部城市也竞相抵沪形成“抢滩”态势。
第三届上海商业房产展示交易会作为上海今年首个投资型商业房产展，汇聚了45家开
发商的50余个商业房产项目，参展总面积超过200万平方米。其中，异地商业房产参展项目占总量的60％，与去年同期相比增长了三倍。参展的不仅有长三角和沿海地区，还有来自武汉、长沙、成都等地项目。沪宁沿线城市商业地产项目大举入沪，成为本届商业房地产上的一大亮点。
资料表明，去年中国其他地区在上海销售的商铺和商业房产项目面积，已经接近上海市商业房产的供应总量。相比本地商铺，外地商铺价位相对较低，升值潜力较大，使其具有较强的市场竞争能力。专家指出，随着快速交通干道网络在长三角地区的逐步覆盖，部分中小型城市与上海在经济联系上更为密切，在时空距离上越来越近，从而使原来地区之间的不平衡商业地产开发逐步靠拢。此外，旅游度假商业物产再度升温、大型商业地产项目开发参展踊跃、工业园区和工业楼宇的初次亮相使本届商业房产展示交易会更显异彩纷呈。
（李佳佳）
三亚房地产市场出现“理性回落”
本报讯受旅游季节特点等因素的影响，今年1至6月份，三亚商品房销售呈现连续下滑态势。据三亚市国土局预测，今年三亚市可供销售的商品房将达到120万平方米。今年上半年，三亚商品房销售面积44.38万平方米，销售套数4520套，销售额13.8亿元。但销售曲线图同时显示，三亚房地产业呈现出月销售量逐月“萎缩”的态势。
业内人士指出，三亚市房地产出现销售量锐减的现象，正是房地产业“理性回落”的表现。作为一个独特的市场现象，三亚房地产与旅游业密切相关———旅游热带动购房热。经调查，三亚购房者中有80％以上是岛外人士，主要以避寒休养为目的。
三亚市房地产协会副秘书长刘树国认为，三亚商品房销售连续下滑，主要受旅游淡旺季特点的影响。每年3月、6月和9月前后，是三亚的旅游淡季。随着旅游淡季的到来，游客人数减少，三亚房地产销售量也就不可避免地下滑。今年以来，国家采取了一系列宏观调控措施，解决经济运行中固定资产投资增长过快、新开工项目过多、建设规模过大等问题。三亚房地产也受到了宏观调控的影响。
据三亚市国土局统计，截至今年4月，三亚各商业银行用于房地产项目贷款金额4亿元，三亚正在开发的商品住宅项目达120万平方米，总投资约为17亿元，贷款占总投资额的比例为23.5％。数字表明，大部分房地产企业利用自有资金投资建设楼盘，房地产金融运行正常。
（王英诚 高虹）
《市场报》 (2004年08月03日 第三版)
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