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高温在持续，而上海的房地产市场持续的却是低迷。虽然从某些方面的迹象来看，房地产市场马上大规模降价的可能性不大，但是，低价和低成交量的市场情况使得业界和消费者们普遍信心不足。
在接下来的两个月中，将会有一批新楼盘上市交易，由于之前的期房限转压制了这部分市场供给，而目前较为严格的市场调控显然不利于交易量的释放，这批“命运多舛”的楼
盘将怎样影响未来半年上海楼市的走向，实在还是一个未知数。不过业内人士普遍认为，日趋成熟的上海房产市场不会因此出现过大起伏，最有可能出现的局面还是在保持当前价格的同时稍稍抬高成交量。
据汉宇地产市场研究中心的提供的数据，静安、黄浦、长宁和浦东这几个主要的豪宅集中区域的市场本周走势依旧比较平淡，以下是7月最后一周上海豪宅市场的基本情况：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅供应量有限，原有的几个著名楼盘的二手房成交并不能引起多少市场的变动。位于该区块中的世贸滨江花园的平均成交价格保持在2万至2.4万元/平方米，仁恒滨江花园保持在1.8至2.4万元/平方米；虽然交量很低，但是业主普遍不愿降低价格，大都采取持房观望态度；而浦东别墅市场的成交量则进一步下探，世博会题材远水救不了近火，投资者要想获益，惟有保持足够耐心，静静等待机会。
浦西：镇宁路板块中，小户型服务式公寓成交价保持高位，一般不低于12000元/平方米的下限，成交量有所浮动；而在古北新区，随着古北新城的开发，老楼盘的销售价格压力比较大，但考虑到目前依然良好的租赁市场，业主们也没有低价抛售的想法；长宁的西郊别墅区成交同样没有明显的变化。
从汉宇地产豪宅部的市场调查来看，浦西依靠地段优势形成的豪宅基本上都已完成开发，接下来的市场将主要以二手为主。由于豪宅市场走势将和整个房地产市场的发展保持同步，鉴于当前宏观调控带来的市场压力较大，建议投资者考虑分散投资，以规避一些风险。
《国际金融报》 (2004年08月02日 第十一版)
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