要弄清北京的房价，不是一件容易的事。要预测北京房价的走势，无异于卜卦。

    只涨了区区3.3%?!

    潘石屹近日提前结束了他在英国的休假，回京与另一个项目进行最

蔡依琳演唱会票价1元? 法拉利版奥林巴斯现身 海纳百川 候车亭媒体 财富之旅诚邀商户加盟

后谈判。但SOHO的房价今年最高上涨了30%以上，虽然建外SOHO上半年的销售额再次列北京第一。潘石屹是带著家人和朋友去非洲度假了。潘氏一家有理由开心，且不说张欣刚拿到了“亚洲之星”，单是建外SOHO今年以来上涨的那部分房价，就足以让他全家想去哪儿就可以去哪儿。

    建外SOHO的房价今年最高上涨了30%以上。

    潘石屹是2004年北京房价上涨论的始作俑者。年初他的一篇鼓吹房价上涨的短文招来网上无数恶骂，“我数了数，刚发出来的那个星期大概有几百个骂我的帖子。”潘石屹说。其时潘论证说，今年北京房价上涨10%是不成问题的。

    不过，至少今年上半年潘石屹的预测就不太准确。7月23日，国家发改委、国家统计局公布了对全国35个大中城市房地产市场调查报告，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，其中上海涨了21.4%，北京只上涨了区区3.3%。

    上半年北京的销售形势应该很是不错。截至6月底，北京市商品房竣工面积712.8万平方米，销售面积724.7万平方米，其中销售商品住宅659.3万平方米。销售面积仍然大于竣工面积。按照这种趋势，下半年该市商品房销售将会保持目前的态势，需求依旧旺盛。

    “北京房价只上涨3.3%?”北京CBD一位开发商说，“那就是说，房价还不如物价涨得快?鬼才会相信。”

    北京富力城7月23日宣布，其二季度销售均价已达每平方米8670元。比照开盘时的每平方米7000元，富力城涨幅已超过20%。万通的新城·国际，更是涨势如虹，已经从每平方米12000元涨到了18000元，“我们的房子全卖完了。”该公司一位人士对本报记者说。

    逐个项目举例说明，这个涨多少了，那个又涨多少了，似乎没什么意义。但有一点可以肯定，在北京城，有谁听说，哪个项目房价在下跌?

    而北京市统计局告诉我们说，今年一季度，北京的房价已下降了236元人民币，平均价格为4688元。房价与土地供应无关?

    北京市统计局的数字说北京房价同比下降，是因为该时期郊区的低价位商品房和经济适用房的上市量增加，拉低了平均房价。经济适用房真的是个好工具，房价涨得太凶时，可以说是因为经济适用房供应量同比减少；房价同比下降，可以说是因为经济适用房供应量大增。

    既然如此，为何不将经济适用房剔除来统计?类似的呼吁早就耳闻，但好像意见最终均没被采纳。

    但是，北京市统计局的数字与原北京国土房管局的数字有所不同，后者认可了房价在上涨。6月28日，原北京市国土资源和房屋管理局(后改组为国土资源局)召开了它最后一次新闻发布会,其中一个最重要的主题是，北京市房价上涨与土地供应无关。

    原北京市国土房管局同意，今年1到5月，北京市商品住宅价格“上涨较快”，但这是由于通州、大兴、昌平等郊区的房价上涨幅度较大，从而拉高了北京市整体的商品住宅价格。京城八区的房价并没有出现上涨，其中，朝阳、海淀两个区的房价还出现了轻微的回落。原国土房管局新闻发言人还否认了土地供应不足是导致房价上涨的原因。今年上半年北京市土地供应面积达2024公顷，比去年同期增长约40%，而目前已经出让给开发商、尚未开发建设的居住用地还有约1000公顷左右，可以说土地是供大于求，因此称土地供应不足而拉高房价的理由不成立。不过，上半年北京出让的土地除少数幅外，基本位于郊区县。

    有一点两个部门是异曲同工:是郊区(含经济适用房)房价抬升了整体房价,且在正常波动范围。

    一位著名开发商对本报记者说，房价其实是个数字游戏，何必如此认真?

    据说，建设部正在包括北京市在内的全国主要大中城市建立房地产预警预报系统，届时房价的波动将会十分准确，甚至某个项目不同时期的涨跌程度都可以反映出来。这固然很妙。但是，这个预警预报系统的价格，譬如说其中包括CBD某个项目的成交价格，它最终还是由开发商上报来的，倘若开发商上报的数字不准确呢?