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银行收紧房贷致二手房成交量大
本报讯（记者柯鹏）“我这套120万的房子挂了两个月还无人问津，再这样下去我愿意减价5万以成交，还愿意和下家合出契税。”昨日，资深投资客秦先生为了自己一套位于中山公园的“粘手”物业向记者大倒苦水，而这段日子以来，像他这样愿意“让利”的卖家记者已经屡屡遇到。多位业内人士向记者表示，由于各项政策合力，目前沪上万余家房产中介
的业务量几乎都成下滑走势，成交价也颓势凸显——多数卖家愿意减价，更有业内估计，这种房价下跌会在近期几个月内达到10％－15％的幅度。
业务量下跌四成
“现在的情况是，买卖方很难顺利达成一笔交易，我们业务量下滑得厉害。”昨日，搏邦地产总经理黄茜坦言，“相比较1－4月的平均成交量，5－7月我们业务下滑平均达到了40％，部分房产挂牌价也有5％左右的下跌。而据我所知，其他大公司的情况也大致如此，小公司更是倒闭渐成风潮。”
据搏邦提供的一份内部资料，其区域成交量下降最多的是世纪公园地区，达到63％；物业类型成交量上，老公寓堪称“下滑先锋”，下降率高达70％。
银行“惜贷”成下滑主因
“流失的四成业务可以如此量化：期房限转让少10％；市场供应量减少，二手房卖家叫价上涨，买方和卖方姿态保守及观望再少一成。”齐一房产分析师表示，“剩下的20％流失则应该归于银行的‘冷面孔’。”
业内指出，银行卡紧二手房贷表现在多方面。多数银行对二手房评估价格下调了10％，部分银行甚至停办办公楼、商铺、高龄房以及老公寓贷款，这已让中介们生意难做；而最大的问题是，各银行支行等基层为了完成“健康”指标、控制坏账率，纷纷放缓了审核放贷步伐。
10月二手房价下滑15％？
二手房市走向究竟如何？搏邦有关人士表示，“我们预计，整个市场8月业务量的下滑会达到45％，而在8月到10月，房价下降趋势也将延续，可能达10％－15％。”
业内人士指出，随着不堪资金压力的投资客抛售，市场减价将渐渐明显，买家也将集中在自住以及不依赖按揭的实力投资人士。“当然，如果乐观一点看，9月大批期房交房后，市场供应量会渐渐增加，价格与银行评估相近情况下，成交量也会有回升；但减价抛售是否会受控制很难说，关键还是在于银行的银根会否放宽———而这种可能性却不大。”黄茜表示。
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