金色罗湖上演地产经典大片

　　金色罗湖上演地产经典大片

　　鸿翔·御景东园热销现象引起专家学者关注

　　近些年来，随着城市发展的重心不断西移，以及没有更多大面积土地可供开发等诸多综合方面的原因，作为深圳改革之先的罗湖，在新的语境下似乎逐渐没了旧有的话语权，地 产业内人士也纷纷对罗湖地产相对看淡……

　　然而，鸿翔·御景东园的入市，却在市场中掀起了巨浪狂飙。解筹当天，销售260套、销售金额达至2.45亿人民币的业绩，使罗湖楼市再现了久违的激情。鸿翔·御景东园的火爆热销，无疑在事实上回应了一些人对罗湖的看淡心理，也在事实上令罗湖“过时论”者大跌眼镜……

　　鸿翔·御景东园缘何大受追捧？罗湖还有哪些综合优势？罗湖房地产市场出路在何方？7月28日下午，一些著名的专家和学者对此发表各自看法。区域发展前景看好项目意义不同凡响魏达志：深圳城市化研究会会长，国务院特殊津贴专家

　　经过20余年深入改革，深圳已然走在了前面，罗湖更是得到了长足的发展。在新的制度变革、人口不断增长和区域经济合作推行的新背景下，深圳乃至罗湖将面临更多新的机遇。而现在，罗湖已经成为了“金融罗湖”、“商贸罗湖”、“科技罗湖”、“物流罗湖”、“总部罗湖”，我对这个区域的未来发展前景十分看好。

　　御景东园，在深圳主城区的重心位置上建造出了非常美的房子，不仅美化了城市，还为城市主流人群提供了一个不可多得的生态栖居，意义重大。不仅如此，项目还把自身各方面的价值最大化发掘，比如商业面积在社区里面科学安排、休闲运动功能在社区里的最大化体现、园林景观的多层次综合运用，都将社区的居住价值与投资价值凸显到极致，为城区房地产开发提供了宝贵的开发经验。项目让人惊叹综合优势明显李建新：深圳市社科院经济研究所副所长

　　这个地方，我三年前曾来此作过调研。那时项目地块这里乱糟糟的，谈不上有多少商业价值和美观可言。而现在，鸿翔·御景花园的建造，我看了以后让人惊叹。可以说，鸿翔公司给深圳市政府和罗湖区政府解了一个大难题，鸿翔·御景东园在城区为旧改树立了一个经典样板工程。

　　在产品上，我认为项目至少有以下几大综合优势：①人性化的设计，有四个“亲”———“亲水”、“亲商”、“亲旅游”、“亲运动”；②处地城市中央重心地位，临驾主城东西，位置极佳，好的位置决定了好的房产价值；③主流户型设计很好，对成功人士特别的吸引力，特别是入户花园很有味道；④无形值支撑，项目近名校、近医院、近商区、近交通、近休闲，工作生活不假外求。个性化精品住宅三个结合做得好黄发玉：深圳市文化研究者

　　鸿翔·御景东园项目我看后感慨万千，罗湖老城里能有如此充满个性化的精品住宅，实在是令人信服。我有四句话可以概括出我对这个项目最直观的感觉：闹中取静，别有动天，错落有致，相映成趣。

　　同时，通过对项目整体规划设计的了解，我还发现，项目在“居住与休闲、居住与商业、居住与旅游”这三个方面结合得比较好，将住宅与住宅之外的一些功能处理得比较和谐，比如空中透明泳池的设计很有创意、超市进入地下的设计降低了对居住生活的干挠、水景园林的综合设计使这里成了一个旅游景点、园林及会所内的运动设施则又保证健康的需求。罗湖区是深圳的母城，各方面都比较成熟，项目不仅能最大化享用深圳20多年的建设成果，还在繁华熙攘的闹市中营造了一片明净天地。旧改的杰出典范开发模式值得推广张庆祝：深圳市委政研室副处长

　　旧改一直是一个比较令人头疼的问题。然而鸿翔·御景东园，发展商却硬是把这个搁了多年的旧改项目作出了彩，不得不叫人佩服。可以说，它是当之无愧的旧改项目当中的的杰出代表和典范。

　　它的这种旧改开发模式与一般旧改开发模式不同，发展商整合了社会各方面的智慧和力量，通过市场运作的手段，潜心雕刻，苦心经营，把项目的最大化价值作了出来，把地块的最大化价值潜能也挖掘了出来。这种开发模式可值大力推荐，对整个深圳的城市化发展大有好处，在关外地区同样适用。

　　整合了诸多城市资源价值有保障邹蓝：经济学家

　　项目地段不错，处在主城的中央位置。在该片区，项目有一种鹤立鸡群之感。实际上，它就片区的一颗闪亮的明珠。它整合了片区周边的各种城市资源，把深圳改革开放25年以来所积沉淀下来的建筑成果，统统纳入了项目的综合价值保障体系里面，为业主所用，为项目的后续发展所用，是一个集大成的概念。规划设计有高度发展商很有社会责任感朱虎：合肥工业大学深圳建筑设计院院长

　　看了项目，我很钦佩鸿翔的张恒桥董事长。他的楼建得漂亮，不管是园林景观还是户型结构，都设计很有色彩，可圈可点之处很多。这是一种高度。在未来一段时间内，别人是不易愈越的。他在项目本身的雕琢和打造上，不惜大手笔斥巨资进行环境设计，以提升重生活品质，改变片区旧有面貌，真是帮政府解决了一道大难题。从这个层面上来讲，我觉得他是一个重社会责任感的开发商，有胆识有魄力，敢于啃硬骨头。在罗湖老城开发出这么大一个好的楼盘，实在是很难的。经典传奇再次上演老深圳无需外跑王波：广东省房地产协会副会长鸿翔实业的张董事长虽然低调，但干事却很舍得下本，不干好不罢休。早年在南山开发的鸿瑞花园，一上市便热卖，还荣获国家建设部颁发的“国家住宅示范小区”称号，引得很多楼盘竞相更改规划应对竞争。

　　御景东园项目，我看了以后，感觉眼前一亮。我认为，类似鸿瑞花园的经典传奇即将在御景东园上演。较之前者，御景东园起点更高，刻画更完美。它的出现，为其周边片区实现了三个定位———价格、品质、品位，也为罗湖地产的复兴立下了汗马功劳，还将截流住无数被迫前往福田南山寻好房子的“老深圳”。

　　（以上观点根据发言整理，有删节，未经发言者审阅）

　　作者:深圳商报记者冯柯