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晨报记者 林劲 榆陈澍
昨天，一国有银行上海分行相关负责人透露，他们正在调整转按揭过程中的担保方法。与此同时，上海一股份制银行有关负责人向记者表示，该银行正在制订一套比较完善的二手房贷款操作办法。
要求中介交贷款押金
某国有银行相关人士透露，为了能够让贷款人在买卖二手房过程中得到方便，该银行仍将继续转按揭业务，但是与过去的做法有点区别。为了使银行在转贷过程中的风险降低，同时又不使贷款时间增加，居间业务的承担者中介公司被要求提供与贷款数额相当的押金。银行将用操作规范的住房置业公司取代仅仅从房贷中获得佣金的担保公司。
另一商业银行则表示，目前正在制订完善的二手房操作规程，其中吸取过去两年的经验和教训，旨在控制风险的前提下促进贷款业务的发展。
严格估价程序
严格估价环节，防止房产高贷风险，成为银行最近频频采取的另一做法。
昨天，记者从房地产市场了解到，与4月初的放贷手法不同，现在所有向银行提交的贷款申请，银行都会派专人去估价，而估价值往往比真实成交价格低10%。据银行人士透露，以往由于估价环节常常由中介公司代理，人为造成一些房产项目成交价格过高，某些贷款业务存在高贷的现象，银行的风险无形中增加。在对房贷进行检查的情况下，银行开始认识到严格估价程序对于放贷业务健康发展的重要性。
银监局适时统一操作标准
中国银监会刚刚在京召开了股份制商业银行年中工作座谈会。在会上，银监会有关人士表示，应坚持以追求效益和规避风险的市场化原则推进各项工作，防止“一刀切”，并且进一步掌握项目贷款评审技术，提高评审与决策效率。
上海银监局办公室有关负责人表示，今年上半年上海银监局已向沪上主要商业银行下发了一系列规范二手房贷款业务的文件，但尚缺乏一套全市统一和系统性的标准。因此，各银行可以先结合自己的做法制订相关的操作办法，在此基础上，银监局将视情况进行统一。
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