网上看房：省力不可省心

　　网上看房：省力不可省心

　　专家建议：辨别真伪，尽量实地看房，慎重付款，保存网页证据

　　头条提示

　　由于信息集中，节省时间，许多市民选择了在网上看房。但有关人士提醒购房者，网上看房找房一定要注意判别信息真假，保存网上相关证据，并尽量多到实地察看。

　　房地产网站数十个

　　目前，深圳本地房地产信息网站多达数十个，主要有深圳房地产信息网（www．szhome．com）、深圳规划与国土网（www．szfdc．gov．cn）、深圳新闻网（www．sznews．com）、深圳搜房网（www．szsoufun．net．cn）、深圳楼吧（ww．sz68.com）、新浪网深圳房产（sz．house．sina．com．cn）、深圳家园网（www．home160.net）等。这些网站上，都有大量的新盘和二手房信息。

　　深圳某大型房地产专业网站有关人士向记者表示，网上是一个发布房源租售信息的集散地。主管部门每批准一个楼盘预售之后，他们就会将相关资料发布出来。今年以来，他所在的网站已经上传了近80个楼盘的资料。同时，该网站还辟有各类业主论坛近800个，业主和购房者在这里自由地讨论楼盘和小区的位置、质量、价格、物业管理、环境等各种话题，小区楼盘情况大多可以一目了然。

　　网上信息量大而繁杂

　　与传统的二手房中介相比，网上的房源更丰富，更具个性化。作为二手房的业主，图文并茂的内容可以更好地展现自己房屋的特点和优势，大大促进了房屋的成交，还减少了多次看房的时间和精力。记者看到，大量想租售二手房的业主和想租房买房的消费者，都在网上写帖子，发布自己的房屋供求信息。据统计，目前有的大型网站每天新发布的房屋租售信息高达2000多条。人们只要键入自己所需要的房型、地点、价格，就会查到该网站全部有关的房源信息。

　　然而，由于网络是个开放平台，发展商和业主都能自由发布租售信息，使得一些网上信息真假难辨。我市各大房地产专业网站上，有发展商和专业人士对楼盘的介绍，也有业主和买房租房者利用手机或者互联网发的帖子，因而在信息量庞大的同时，也显得十分繁杂。

　　网上不宜直接购房

　　市房地产业协会有关人士向记者表示，由于网上的信息需要进行甄别，加上网上购房的不可操作性，不提倡网上购房。他说，消费者可以通过网上找到房源信息，虽然网上看房能够降低考察项目的时间成本，但购房者还是应该尽量实地去看房，与开发商或者原业主洽谈，以自己的现场判断来决定，以防购房风险。

　　业内人士表示，网上看中的房子首先要弄清楚其产权状况。购房者可以要求原业主和开发商提供由相关部门出具的最新日期的产权状况文件，了解有无按揭和抵押。如果房子目前正在按揭过程之中，双方应协商赎楼的具体细节，比如赎楼资金从哪来、费用谁支付等。

　　同时，网上的房源信息比较抽象，特别是位置、户型、质量、景观、物业管理等方面，都需要买房租房者实地去感受和比较，分析网上哪些描写是真的，哪些不可信。有关人士特别提醒，要注意有些信息利用假房源吸引客户，千万别急着付类似意向金之类的钱款。

　　保存网页证据

　　网上找房也要注意锁定最新的信息。人们只要一点击网上的二手房租售板块，马上会出来上万甚至几万条相关信息，买房租房者要根据其时间的先后，尽量选择最新发布的房源。业内人士表示，网上信息量虽然十分巨大，但大多是已经过时的房源，特别是那些出租信息。所以对网上那些时间已经比较久的信息，看房者不必一一电话联系，以节省时间和精力。

　　对于网上的房源信息，应注意保存网页证据。广东敏于行律师事务所梁刚律师建议，应以固定的形式保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍和说明，比如在电脑旁放上一张报纸一起拍照，记录日期，以作为万一发生纠纷时的相关依据。

　　同时，梁刚表示，应注意将促成购买意向的网页上的签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同为准，因此，作为购房人应将网页上促成购买意向的内容签入合同，使之具有更为充分的效力。（深圳商报记者董超文）

　　作者:深圳商报记者董超文