房产中介难耐苦夏

　　晨报记者林劲榆陈杰

　　不断下滑的二手房市场交易量让曾经滋润的房产中介们坐不住了。昨天，博邦地产的高层大倒苦水：“本月佣金收入比4月份以前下降了三成。”在博邦之前，已有多家中介向记者表示正在苦觅出路。

　　业务量普遍滑坡

　　根据博邦地产的统计，与4月前相比，本月的业务量估计将下跌40%以上。大幅滑坡几乎是沪上所有房地产经纪公司现在面临的窘境。

　　上海信义表示，本月至今，佣金收入不到600万元，估计比上月稍好，而6月份公司的佣金收入创下今年新低，单店佣金收入已从3月份的22万元降到12万元左右。中原地产6月份的佣金收入也仅为880万元，与今年前几个月超过900万元的佣金收入相去甚远。

　　根据上海二手房指数办公室的统计，上海二手房市场6月份已经出现了成交量下降的现象，由于市场观望气氛浓厚，买卖双方均在等待更加合适的出手时间。

　　有中介居间费用打对折

　　单店月佣金收入12万元对于支出10多万元的大型房产中介来说，已经接近了盈亏平衡点。为了争夺市场份额，近日某家中介开出了只向卖方收取一元中介费用的折扣条件，以吸引更多的卖家前来挂牌，而此举实际上将二手房居间费用打了5折。

　　上海信义6月份开始实施了内部激励措施，那些交易量大的业务员以及在新楼盘中卖掉第一套房的业务员均能得到大笔奖励。而中原地产鼓励员工要苦战3个月。

　　市场后势依然朦胧

　　今年下半年，沪上中介公司都将面临真正的考验，乐观和悲观情绪在行业内同时蔓延。

　　上海信义和中原昨天均向记者表示，因买卖双方观望形成的僵持气氛有所松动。估计从8月份开始，买家会陆续进入市场。中原地产甚至表示，9月份，佣金收入有望回到900万元以上的水平。

　　而博邦地产就相对悲观了。据其分析，由于7月开始已经有发展商和个别项目持有者开始愿意减价5%，在环境变化不大的情况下，8月份有资金压力的短炒投资人士会抛售持有物业，市场减价现象将渐渐明显，发展商为求舒缓资金压力减价现象将更明显。