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商报讯 （实习记者 贺文） 从在未来3年内，北京的公司将集中完成办公换址，从而催生写字楼的巨量成交时代。
昨天，在“新城市经济、新北京格局、新商务中心”高峰论坛上，来自中国城市规划设计研究院和其他研究机构的专家认为，虽然1000万平方米的整体供应量远远大于需求，但由于企业换办公地点的集中放量，将改变对写字楼持币待购的局面。
专家认为，北京2006年以后不允许有新开工项目，而写字楼建设周期一般在2年半甚至更长时间，因此从2007年下半年到2010年的4年时间内将没有新增写字楼供应，这就意味着北京奥运会之后，写字楼市场将可能迎来一个租金售价上扬的时期，所以，由写字楼市场因普遍唱低而出现的企业持币待购心理将出现转变，企业更换办公地点将会选择在今后3年租售价格水平最低的时间集中进行。
专家们分析称，随着中关村甲级写字楼大批建设和供应，写字楼性价比已经进入较好时期，而ＣＢＤ写字楼价格也会随着明年的大量供应而回归到合理的水平。可比较写字楼的增多、写字楼周边小环境及配套设施方面的进一步完善和成熟，将使写字楼的性价比进一步看好，需求呈现逐渐活跃的态势，成交量从第三季度开始将会有一个上升的趋势。目前，第二季度写字楼（包括底商）的租赁和销售采集标准较上一季度就已有了明显增长。Ｓ028
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