北京租房受骗记

　　本报记者 王小霞

　　夏季是北京房屋租赁的高峰期之一，不但出租方频频出手，外地来京打工、求学和经商的人士的租赁需求也比较旺盛。但近期中国经济时报记者在房屋租赁市场调查时发现，由于缺乏租房经验，求租者被骗的事件不断发生，日前记者一天之内就碰到两个被骗的租客。

　　老实人跌进黑中介陷阱

　　为了能让孩子免除往返奔波之苦、踏踏实实学习，带着女儿来北京进修音乐的老王想在离老师家近一点的地方租间房子。

　　听宾馆服务员介绍找房屋中介租房会快一些，人生地不熟的老王就拿上地图顺着宾馆附近的马路一路寻找，拐到街角看到一间房屋中介公司便走了进去。一位姓杨的小姐热情接待了他，老王表明自己要租一套在某某地段一室一厅的房子，要有简单的家电、家具，最好有空调。杨小姐为老王做了登记，并说她们公司的房源信息多，保证能为老王找到一间满意的房子。很快老王便选中了一套一居室，于是对杨小姐提出想看看这套房子。

　　杨小姐表示看房子肯定没问题，并马上给房主打电话，可是等了很久都没有人接听。她对老王说不用着急，可能对方没在家。随后她开始先介绍公司的规定：一般在看房之前需要付给中介公司400－500元的押金，看完房子之后如果双方都觉着合适，这笔费用就算到服务佣金里，如果不合适再退回这笔押金。“我们也并非要赚您的押金，只要租赁双方达成协议正式成交后，您所付给的中介费用才是我们的劳动所得。之所以要收您押金，主要原因是为了防止你们见面后把我们中介‘撇开’私下交易，因为公司以前吃过这样的亏。”听了杨小姐的解释，老王觉得合情合理，便交了押金。杨小姐让老王先回去，等她与房主联系上之后再给他打电话。

　　第二天，杨小姐给老王打电话说房主虽然联系上了，但是对方因为个人原因又不出租了，不过还有一处和这套差不多的房子，如果同意的话可以先看看房子。老王想了一下只好同意，但看完后对那套旧平房感觉并不满意。杨小姐再次向老王承诺，最近公司还会登记一批新的房源，大概可能有符合老王要求的，会带他一一去看。两天、三天过去了，老王一直在他所住的宾馆等杨小姐的电话，可是左等右等都不来电话。老王有些按捺不住了，到中介公司去找杨小姐。一位自称是负责人的李先生对老王说：杨小姐老家有点事请假回家了，要三个月之后才能回来。老王一听表示要退押金，但李先生却表示押金暂时不能退，因为具体情况自己不清楚，一切要等杨小姐回来再说。

　　可是老王所住的宾馆马上面临退租，而且房间已经预定出去。李先生就让老王租住此前看过的那套他并不满意的平房，并许诺，“您先住着等杨小姐回来再说，如果事实真像您说的那样，公司会给免费再找一间房子。”老王无奈之下只好同意了这家中介的安排，“暂时”搬了过去。

　　然而就在搬过去住的第二个月，北京突如其来的一场大暴雨浇醒了老王。老王所租住的这座平房因为年久失修屋内漏水，老王把所有能够用来接雨水的盆、锅都拿了出来，房子还是被灌了个透。第二天老王去找房主要他帮忙维修，房主说自己的房子已经全权交给中介代理了，让他有什么事去找中介；但中介却说协议是租赁双方自行签定的，房子有任何问题都应该去找房主。老王气愤地要求中介公司的李先生和杨小姐出来给他一个交待，谁料此时中介负责人却对老王说，这家店是他从李先生的手中新盘下来的，杨小姐及其他员工早已不在了，根本找不到人，租房的事情是老王与先前的中介公司签的，与他们无关，如果老王想打官司的话，他们会奉陪到底。差点被当场气晕的老王在接受采访时告诉记者，没想在北京第一次租房就被黑心中介骗这么惨！

　　马虎房客暗入房东圈套

　　李芳在老家有一个生意还算不错的服装小店，六月份来到北京上货时她想在北京多呆一段时间，顺便考察一下市场行情。于是她在动物园附近找了一套一居室，与房东签了半年的合约。房东是一位40多岁的看起来很热情的退休女工，当初搬家时帮了不少忙，所以李芳对她印象很好。

　　在忙忙碌碌中过了一个多月，李芳有天晚上回到房中看到催缴煤气、电费、水费的通知单。次日李芳到银行去交费用时，一看费用清单吓了一跳：一个月要交近500元钱，其中天然气费100立方190元，水费80吨232元。李芳心想是不是弄错了，自己一个人住，而且经常在外面吃饭，空调平时也不怎么开，怎么可能有这么一大笔开销呢。但是银行工作人员对她说，“没有弄错，你已经半年都没交了，这是累积下来的数额。”

　　李芳马上找到房东询问原由，但房东却说自己也不清楚，“我在租给你房子之前已经把所有费用结清了，怎么可能呢？会不会机器出了故障弄错了，还是你平时开销太大，确实花费了这么多呀！”不论李芳怎么说，房东就是不承认。李芳无奈之下要拿合同对质，这时房东笑着对李芳说，“你仔细看看合同，上面白纸黑字写着：在租房期间不管什么时间发生的任何费用，均由承租人负责缴纳，出租方不管。并且当初咱们也没有列物业费用清单，你上哪找都告不赢。你爱交不交，反正不交的话这个月就会给你停掉，到时看你怎么生活。”

　　李芳告诉记者，恨自己当初没有把合同看仔细让房东钻了空子，可是半年的房费都已经交了，而且还有两个月的抵押金，没办法只好“哑巴吃黄连”。

　　专家指点租房注意事项

　　据了解，目前国内房屋租赁市场相对比较混乱，黑心中介和黑心房东屡见不鲜。房屋租赁市场专家殷丽娟在接受本报记者采访时表示，要防止被黑中介骗就一定要认清其丑恶嘴脸。她提醒说，有以下几点特征的中介公司要引起注意：首先，办公设施过于简单，网点单一，只有一间小办公室、一张桌子加上一部电话；其次是有求必应，不论要什么条件的房子都说可以提供，而且价格还十分便宜；另外，要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。

　　对于不经过中介公司直接与房东联系租房的消费者，在双方签订《房屋租赁合同》时一定要经过物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》然后作为其合同附件收好，最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。她还表示，以下几点同时也需要验证：对房屋设施要检查仔细，查看是否有损坏；房东所给的房门钥匙要检查是否好使，为了安全起见也可以重新换锁；门窗设施是否正常，有无松动之处，如果有要让房东及时修理；下水管道是否畅通，有没有经常漏水情况，避免与楼下邻居发生纠纷；水、气、电、电话费用是否已经结清，以免给自己带来不必要的麻烦。