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中山大学管理学院旅游饭店管理系徐栖玲教授表示，现在越来越多的景区开始的“承包经营”，但承包经营的期限只有50年，以盈利为目的的企业为了在短短50年中获取最大利润，有可能会对景区进行过度开发，从而直接导致旅游资源甚至生态资源的破坏，这对于旅游资源的可持续性发展将非常不利。
因而她提出，应该在全国范围内建立一个监管机构，或者由国家旅游局组建，或者环
保部门组建，通过这一机构对环境资源的监控，有利于旅游资源的可持续发展。
对于徐教授的这种看法，百龙董事长孙寅贵表示，将一些著名的景点“商业化”，还有可能会提高对环境的保护程度，他举例说，“80年代长城的城砖都被农民拉走盖猪圈，因为养一头猪能赚200多块，放在长城上一分钱也没有，随后，那些农民又把城砖拉回来盖长城，因为游客多了，一天赚的钱可能都有200块。”
山东大学旅游系王晨光教授认为，从长远来看，景区首先要对自己的发展有充分的认识，到底是强调经济利益，还是兼顾生态、社会、文化效益？然后才是景区合理开发利用的问题。从实际的操作中来看，旅游景区的改制与传统国企的改制并不一样，而是有其特殊之处。在经营权所有权之外，还应该强调国有资产的管理权或者保护权，实际上后者经常被忽略或者虚化了。
专家认为，大的方向已经确定，旅游景区的改制也没有回头路好走。
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