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商业银行资质较好的房贷业务正逐渐缩水。记者日前在采访中获悉，兴业银行等部分股份制银行已叫停房贷业务，而继续办理该项业务的银行，也大大提高了审批门槛。种种迹象表明：商业银行个人房贷正受到越来越严格的限制。
记者经过调查后获悉，兴业银行上海分行从今年5月初起停止向个人客户发放房屋按揭贷款，而部分原本已通过审批的客户也临时接到通知，称紧急停止对其发放贷款。该行内
部人士告诉记者，兴业银行房贷“叫停”的根本原因是受央行银根紧缩政策的影响。有意思的是，当记者亮出身份，继续追问何时恢复该项业务时，该行工作人员立即将电话转接至他处，对停止房贷这一事实予以否认，并强调只对投机性购房进行限制，而对其他购房没有作出任何限制。
沪上某股份制商业银行客户服务中心人士告诉记者，该银行对办理房贷业务也有严格的审批条件，对地段与房型都作出了严格的规定。如新房贷款，首要前提必须是银行所指定的开发商或指定的楼盘才准予办理。对不同档次标准的楼房也存在贷款金额上的差异，档次越高的楼房发放贷款的金额越低。而对高档商品房与别墅(每平方米超过1万元)，银行一律不予办理。银行对二手房的房龄与贷款人拥有房产的数目也都做出了严格的要求，房龄须在十年以内，拥有房产的数目必须少于两套。只有在通过上述条件的审核后，客户才可到该银行营业网点去办理相关手续。
申城几家房屋中介公司房贷业务人士告诉记者，大部分银行对贷款成数都作了明确的规定，一般均限制在六至七成。具体对单价在7000元或总价100万元以上的新房，贷款成数不得超过七成，如中国银行上海市分行就对此类楼房的贷款予以限制。在二手房贷款成数方面，各个银行的规定差距就比较大。譬如，上海银行、深圳发展银行和建设银行规定，二手房贷款成数均不得超过房屋总价的七成；而中国银行则规定房龄5年之内的二手房最高可贷八成。在二手房的房龄方面，大部分银行也有明确的规定，据介绍，一般在20世纪90年代以后的房子，银行基本上是予以贷款的。
除此之外，大部分银行都对贷款者拥有房产套数作出了严格的规定，如建设银行上海市分行、上海银行等对第二套房发放贷款作出了严格的规定。
《国际金融报》 (2004年07月27日 第二版)
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