“明珠”业主欲讨明白（曝光·关注）

　　本报记者 张慧丽

　　近日，记者接到线索，反映吉林省长春市某小区涉嫌虚假广告，擅自更改规划等问题，记者随即赶赴长春市进行采访。

　　业主质疑配套承诺

　　“当初买这里的房子就是奔着它的完善配套，可现在相关配套基本上全都没有，这不是花钱买闹心吗？”在长春明珠小区，一位姓刘的女士向记者大倒满腹苦水。

　　长春明珠是大连万达集团在长春开发的住宅小区，由于在各种宣传中，该楼盘均打出了诱人的招牌，所以该小区始终以每平方米3000元－5000元的高价处于旺销状态。

　　业主汪绍伟先生购买了小区最南边的连体别墅B32座，作为生日礼物送给70岁的老母亲，之所以选择这里，是因为开发商在其广告中明确指出，这栋别墅的前面是雕塑公园。可现在，不仅公园看不到了，还要受施工噪音的侵扰，原来，在本应是雕塑公园的地方，开发商又盖起了好几栋别墅。

　　“眼看着开学的日子一天天近了，可是我的孩子都不知道要去哪上学呢。”业主李东升先生说出了小区很多业主共同的忧虑。记者在该楼盘的广告宣传上看到，长春明珠规划了一所占地2万平方米的30班型的中学，两所占地1万平方米的18班型小学及三所9班型的幼儿园。可时至今日，该小区的中学和幼儿园只各修建了一所，至于小学还没有踪影。

　　至于老年康乐中心、青少年宫、4个室内国际标准网球场、恒温标准游泳池、还有一处1万平方米的超大型会所和5处小型会所，及大型国际连锁超市，至今不见踪影，而两个人工湖和一个人工岛则成为面积严重缩水的工程。

　　开发公司自有道理

　　7月17日，经过万达集团总公司的同意，记者在明珠小区采访了万达房地产长春公司副总经理张鹏力先生。对于业主提出的几项质疑，他代表公司谈了几点意见。

　　首先是规划调整的问题。张先生说：“当初万达进入长春的时候，政府确实承诺批给他们100万公顷的地，但是由于种种原因，万达实际只得到70万公顷的土地。土地面积减少，小区的规划也要随之做一些调整。至于雕塑公园，无法认定现在盖上别墅的2.7公顷土地是否为绿地，而且，长春市规划局已经批准了规划变更。”

　　其次是小区配套的问题。张先生告诉记者，“会所、超市、游泳馆等陆续会修建，但是由于批准的土地数量减少，所以，各种配套设施的面积也要相应的减少，不可能达到当时承诺的面积。”谈到大家都关注的学校问题时，他表示，今年9月份保证所有的孩子都能上学。

　　但是，不少家长仍对此表示疑虑。目前小区只是在师大附中里设了两个小学班，只招一二年级的学生，而且老师也正在招聘中。家长认为，小学和中学的孩子在一起上课、活动，不仅安全问题得不到保障，也不利于孩子的心理成长，何况他们都是交了2.4万的高价学费。

　　相关部门各执一词

　　“长春明珠现在的工程与当初审批的规划批复完全一致！”7月19日上午，在长春市规划局纪检监察处长刘大革的办公室里，记者得到了这样的答复。当记者提出要查看当时的规划图时，刘处长拒绝了，并告之这是他们内部的规定，不许随便查看。难道当初的规划图里就已经标明，小区南边紧邻雕塑公园的空地上还要建别墅吗？

　　记者费了一番周折后，在长春市房地产局看到了长春明珠小区的原始规划图。图上清楚的显示了B32座以南是一条规划道，再往南就是雕塑公园，根本没有其他住宅楼。很显然，现在的小区建设与当初的规划并不相符。其实，地产商要对原有规划做一些调整，必须在业主中间举行听证会，得到同意后才能进行下一步的建设，但是，这些必经的程序却没有进行。

　　“假如你是个裁缝，给你一块布做衣服，可能开始是这么裁的，但是觉得不太合适，就改了方向，最后还是把衣服做成了。”这是长春市规划局党委曾书记对长春明珠小区规划变更的形象比喻。

　　随后，记者来到长春市建委和开发管理办公室，都没能得到一个明确的说法。吉林省工商管理总局的负责人表示，该事件还需要更多的证据，目前正在进一步调查中。

　　《市场报》 (2004年07月27日 第六版)