“外行”进军房地产产业资本最后的盛宴？

　　本报讯据《财经时报》报道，近日，有消息称家电巨头美的集团预备收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。无独有偶，IT巨头联想控股也在积极圈地，扩大房地产业务。前段时间，有传闻称国内通信业大哥大华为公司有意接手三九集团的房地产业务，还有消息称华为已与深圳某大发展商达成了初步合作协议，准备在地产业一展身手。

　　而在前些天，坊间正在议论宏观调控对地产行业的影响之时，国际投行巨鳄摩根士丹利宣布要扩大进入中国房地产行业的规模。大摩在业界一向被认为是投资稳健，因此，有专业人士称，此举可成为中国地产业有利可图的验证。

　　根据有关部门统计数据显示，到目前为止，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。

　　是多元化还仅仅是淘金

　　有专家分析，在比较发达的国家包括我国香港，住宅占一般人一生收入的20％～30％，甚至是一半，因此，我国的房地产行业还存在巨大的发展空间，谁能把握好机会进入就会获得巨大的回报。中国的房地产行业还会持续发展10年或者20年，到相当发达后才形成饱和，如日本、美国，而我国还只是处于快速成长的阶段。

　　最近两年，房地产业都被评为中国十大暴利行业。这个从一些侧面可以得到验证，这几年媒体的广告额中，房地产广告都占了非常大的比例。京城一主流媒体大约6亿元的年广告额都来自地产行业，而各种各样的地产媒体也层出不穷，虽然说房地产业本身的广告投入很大，但是如此强劲的增长速度仍然让人觉得房地产行业利润不可低估。

　　然而，从今年4月底开始，国务院及国务院办公厅连下三道令牌，均与房地产有关：房地产开发项目资本金提高至35％及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资产投资项目。几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。

　　在紧缩的信贷政策下，众多房地产商资金吃紧，然而这对于拥有大量富余资金的产业资本来说，这刚好提供了一个进入的机会。

　　市场整合无可避免

　　然而，成也萧何败也萧何。目前的宏观调控只是造成了房地产价格的微调，并没有伤筋动骨。不过，有专家指出，美联储加息以后，实际上还是在一定程度造成了中国升息的压力，而如果中国提高利率，受影响最大的肯定是房地产行业。这两年房产价格的高企也远远超出了同期居民收入的增长率。因此，有业内资深人士称，这些进入地产行业的产业资本仍然会面临着一定的政策风险。

　　此外，新的资本的进入，必然对原有的地产商产生影响。有业内人士称，房地产市场的整合恐怕是不可避免了。1992年即进入北京房地产市场的台湾九鼎轩顾问李元发认为，在下一个阶段，目前活跃的地产商将会受到较大程度的挤压。从台湾地产的发展历程看，第二代地产商全部是由流通业生发而出的、拥有强大现金流与实物资产的产业，在向地产延伸时，会以其直接融资的效率迅速以规模抢得市场份额。所谓地产市场的“业态整合”即是指此。

　　（金陵／编制）（来源：金羊网）