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昨日，记者获悉，已在去年于香港成功上市的首创置业\(HK－2868\)发行A股的申请未获批准。作为国内有名的几大开发商，首创置业此次的未能如愿更让其他渴望上市的同行们信心打折。
（记者柯鹏）
证监会口头通知拒绝
据悉，证监会举行了4场专题股票发行审核会议，审核首创置业等10家公司发行A股、两家公司再融资的申请，但只有青岛高校软控、云南盐化、高新张铜及江苏东源电器4家企业的发行计划得以通过，包括首创置业等房企在内的其他八家则均被挡在门外。
而据首创置业内部人员介绍，去年赴港融资11.4亿元后不久，其就有了转战A股的打算。“董事会当时决定发行12亿A股以募资30亿元，用于发展在北京的多个房产项目，以扩大公司在北京及全国房地产市场的影响。但遗憾的是，公司刚刚收到了证监会的口头通知，不接纳我们此次发行A股的建议。”
首创置业方面对外表示，公司的业务营运不会因此次发行A股建议不获接纳而受影响，而集团现在的财政状况也相当稳健，并且有足够财务资源来应对业务发展的需要。“当然，还将在适当的时机继续申请发行A股募资。”一位负责人透露。
房企上市几多难？
就在一个多月前，证监会连续批准了国内地产业巨头保利公司的首发申请、万科A股和金融街的再融资申请，以及金地集团的增发申请。这一看似利好的消息引得市场欢呼雀跃，众多开发商以为房企上市融资大门已经敞开。但这次首创置业的未通过还是让开发商们再次冷静思考。摆在首创置业和国内其他房企面前的，同样还是房企上市难的老问题，而在最近宏观调控的大势下，这种难度似乎还在加大。
一位投行资深人士告诉记者，房企国内上市有“三难”：首先，由于各地房地产政策差异比较大，地域性强的众多房企难以满足统一的政策和法律标准；其次，由于房地产项目绵延时间较长，房企的单个项目可能成功，但整个企业在财务指标上却不一定能满足三年均衡盈利要求，且资产负债率十分高———这形成了进入高门槛；最后，很多房企盈利模式还不清晰，难以让投资人完全放心。
“尽管早前有几家获批，但房企上市门槛并未降低，主管部门的思路也一直都是清晰明确的，对房地产这种容易积蓄一定经济风险的行业的上市会比较谨慎；再加上当前房地产宏观调控政策不断，这就更让一些相关部门不得不有所控制———房企A股直接融资的大门推开不易。”一位业内人士不甚乐观地表示。
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