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本报讯（记者陈重博）今年以来申城规模最大的两场房产拍卖即将在本周开槌。此次待拍的福民、福海两座商厦的累计起拍价将超过5亿元。
福民商厦起拍价2.5亿元
由于商厦占地面积较大，福民商厦此次拍卖采用的是六家拍卖行联拍的形式。福民商
厦位于黄浦区福佑路、豫园商业旅游区内，北靠人民路，西近丽水路，远望可见黄浦江外滩，东至安仁路，南临福佑路，为沪上著名的城隍庙福佑路小商品一条街。其中项目一期已经于2000年上半年通过验收，但二期项目拆迁少部分后，就因经营不善、资金不足而停滞，一直到现在仍是“烂尾盘”。
据主拍方上海国拍的总经理范干平透露，目前该项目的整体评估价约为4.8亿元，但由其一期建成项目中已有部分商铺售出，二期涉及动拆迁，所以起拍价仅为2.5亿元左右，拍卖所得款项将首先用来偿还银行3.3亿元的贷款。
豫园商铺租金超南京路
以2.5亿元的起拍价计，建筑面积多达1.78万平方米的福民商厦，每平方米均价为1.4万元。然而，这在具有顶级“身价”的豫园商铺内并不偏高。
国拍房产部有关人士告诉记者，自前年以来，豫园商铺的租金价格便一路上涨，平均达到每年每平方米1.5万至2万元，其南部的两个门面更是在去年的租赁拍卖中达到了每年每平方米4.3万元的天价，这种价位即使是南京路最顶级的门面房也达不到。
“豫园巨大的人流量令每位生意人都梦寐以求，豫园老街上创利最高的一家门店每年每平方米就可净赚5万元。”
此外，记者从上拍获悉，不久前流拍的福海商厦也将于本周再度拍卖。不过，鉴于首次流拍的缘故，上拍方面此次并未公布福海“二拍”的底价。业内资深人士分析，委托方通常会在“二拍”时适当下调底价。据悉，福海当时首拍的现场，曾有买家愿意接受3.08亿元的起拍价，但无奈与3.2亿元的底价仍有差距，福海首拍由此以流拍告终。
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