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深圳中心区、香蜜湖、华侨城、后海、前海等热点板块的土地资源越来越稀缺，在深圳经济特区，住宅市场的下一个主流板块在哪里？侨城北！尊地地产董事长鞠泳坪认为，侨城北板块主流地位的形成，一方面取决于它的待开发潜力和未来发展空间；另一方面，住宅开发与城市的主流群体置业是直接对接的，侨城北将成为继后海、前海之后的又一大型聚居地。第三轴线：价值向北倾斜第三轴线：根据深圳城市规划思想，整个城市由三大轴线组成：罗湖“东门－人民南”为第一轴线、福田中心区为第二轴线、“塘朗山－华侨城－深圳湾”
为第三轴线。在深圳湾、华侨城风风火火的时候，第三轴线正在迅速向北倾斜。和深圳湾、华侨城相比，位于第三轴线北端的侨城北在2004年以前似乎显得相对冷清，一直为“被遗忘的角落”等遗憾所占据。
侨城北拥有天赋优越的景观资源，既有连绵起伏、青翠欲滴的塘朗山，也有如玉带般蜿蜒的大沙河；南有配套完善的旅游胜地华侨城和有深圳硅谷之称的科技园，北有政府投入巨资修建的大学城。当我们用一种客观的眼光来审视侨城北，发现这里正是所谓的“世外桃源”。
当人们抱怨关内的房价太高，而关外的交通又实在不方便时；当关内的土地越来越少，关外的房价也在直线上涨时，人们才注意到，原来特区内还有这么一个美丽的片区被忽略了。
离城市很近，离自然不远，类似的广告语曾充斥人们的视听，而侨城北才真正与城市、与自然保持了最好的距离。“深圳经济特区内最后一块处女地”，既说明了侨城北长期以来被忽视的现象，更预示着这里无限的潜力。板块价值：飚升的黑马侨城北板块：位于南山区东北部，东起北环路与福田区相接，西至沙河西路，南至广深高速公路，北隔龙珠大道与塘朗山相邻。规划用地面积244.68公顷，规划中的深圳市“第三轴线”———“塘朗山－华侨城－深圳湾”穿越其中。长期的不温不火，让侨城北的片区价值被市场低估了，房价不仅与华侨城滨海片区相差一倍以上，甚至低于关外宝安、龙华等区域某些楼盘的价格。近年来，沙河东路、侨香路、留仙大道相继贯通，曾经偏僻的侨城北与外界的交通网在拓展和延伸中变得更便捷了，区位地产价值迅速提升。提及率也可以从一个侧面反映人们的关注度和侨城北板块价值。一个最明显的现象是：侨城北似乎一夜之间成为了目前报纸、网络上频繁出现的字眼。作为曾“安睡”了那么久的片区，如今正波涛暗涌，潜力逐步显现。据悉，侨城北片区由于其独特的地理位置和自然生态环境，被重点规划为纯生态园林式样板示范住宅区域。未来这里将建设成为南山区东北部配套设施完善、交通便利、景观环境优美的综合性居住区，代表着21世纪深圳高素质生活。而由于开发建设较晚，其整体规划更加先进和完善。侨城北目前已有2万多人，总建筑面积逾100万平方米，各种户型住宅1万多套。按照规划，片区总居住量将达5万人，成为一个超大型的休闲、康乐、低密度生活住宅区。当然，这里还是天然氧吧，为都市人提供了享受真自然的良好环境。规划中的四大公园：塘朗山森林公园、大沙河公园、松坪山公园、安托山文化公园，更是这里的一笔财富。未来大学城的建设也将惠及此地。大学城的骨牌效应，将使这个高尚人文社区蕴藏的无限潜力喷薄而出。当人们去到侨城北，会发现这里交通确实方便，配套正在逐步完善，同时还具有特区内极具竞争力的房价。这些对于都市中奋斗着的白领，对于第一次置业的年轻人，均极具诱惑力。较低的房价、单纯的环境、极大的升值空间，加上规划的先行、浓郁的居住氛围，让置业者无论从实际的角度出发，还是为自己的明天作更好的打算，这里无疑都是置业的一大首选。俊峰丽舍：侨城北首席社区个性档案：项目名称：俊峰丽舍地理位置：龙珠大道与龙珠七路交汇处片区组合：5栋18层高层住宅占地面积：44691.8平方米建筑面积：159219.93平方米主力户型：77平方米的2房至127平方米的3房社区居民：1239户园林面积：2万平方米一些目光敏锐的发展商早已开始行动，新兴社区一个个以目不暇接之势浮出水面，给人们的感觉是，侨城北烽烟四起，一时多少豪杰。以城市山居为主题，继水木华庭的风云之后，俊峰丽舍、城市假日、中爱花园、欧陆经典、挪威森林等联袂出台，以各自天然的背景、具备吸引力的价格、完善的配套、规划精致合理的社区等，隆重登场，掀起了一场新的置业热潮。蓄势已久的发展商都是有备而来，不约而同把目光锁定了白领，正伺机而动推出精心开发的楼盘。由深圳市物业发展（集团）股份有限公司倾力打造的俊峰丽舍，以片区内16万平方米的最大规模，扛鼎侨城北首席社区的大旗。其“白领栖位，城市人家”的居家概念，引导着人们对侨城北新的认知。据悉，去年12月底俊峰丽舍内部选房的两天，就吸引了400多位客户当场交纳了诚意金。6月27日开盘日则掀起一场抢购风暴，当天成交100余套，累积成交500余套，7月销售情况更是一线飘红。可以说，俊峰丽舍的出现，给侨城北楼市注入了更多的活力。
作者:深圳商报记者刘付志明刘丹龚云
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