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七月 19日—25日
持续一周的高温给申城带来了诸多不便，原本有意投资的人们大都闭户不出。上海房地产市场，特别是二手中介市场，因此受到了很大的影响。从汉宇地产和其他各主要的中介公司提供的市场数据来看，二手中介的访问数量至少下降了20%。如果高温天气继续持续，预计在接下来几周，成交会进一步萎缩。
当然，由于主体客户往往在出行上以车代步，故而豪宅市场的成交情况较少受到天气干扰。然而，受到目前市场整体低迷的拖累，豪宅市场的主力都暂处于谨慎观望中。根据汉宇地产市场研究中心的提供的数据，静安、黄浦、长宁和浦东这几个主要的豪宅集中区域的本周市场走势比较平淡，没有大幅上升和下调。以下是7月第三周上海豪宅市场的基本情况：
浦东：陆家嘴地区的公寓豪宅仍然保持着正常的交易水平。该区块中的世贸滨江花园平均成交价格本周少量下滑，基本维持在2万至2.4万元/平方米；仁恒滨江花园最新成交价在1.8至2.4万元/平方米，成交量稳定在一个不高的水平上。浦东别墅市场上各种折扣依然继续，成交数却依然低迷。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，浦东的房地产市场虽然较浦西的下滑更加明显，但是考虑到城市建设步伐加快，浦东后市可能潜力更大，这是投资者必须考虑的重要因素。
浦西：镇宁路板块的小户型服务式公寓成交价保持高位，一般不低于12000元/平方米，成交量基本不变；在古北新区，因为房源价高量少，房价继续稳定在1.8万至2.4万元/平方米的高位，高昂的价位阻碍了成交数量的进一步拓展；而长宁的西郊别墅区同样没有特别利好的消息传来。根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，整个浦西豪宅市场的主要方向应该集中于中山公园等后来居上的区域，预计下半年随着一批新房的上市，市场或将变得更为活跃。
综合各种市场情况来分析，由于豪宅市场走势将和整个房地产市场的发展保持同步，市场当下弥漫观望气氛，目前并非进行短期投资的最佳时机。
《国际金融报》 (2004年07月26日 第十五版)
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