第6城市群动态

　　杭州

　　房产预警系统启动在即

　　杭州将于本月底首次公布房地产预警预报系统中的有关数字，种种迹象表明杭州房地产预警预报系统即将正式启动。

　　据了解，房地产预警系统将通过既定市场指标与政府建议的指标区间进行对比，从而分析整个房地产市场的走势及存在的问题。市场人士分析，这次公布的数据可能主要集中在市场预期指标、市场即期指标、价格与贷款指标等三大指标。由于此前上海已从5月份起开始披露预警预报系统中的有关数字，估计杭州的整个预警体系将参照上海模式运作。

　　此外，根据浙江省城调队抽样调查，上半年浙江省房价涨幅再创新高，房屋销售价格比去年同期上涨15.8%，11个城市中，有7个涨幅超过了全省平均，其中嘉兴以27.8%位列全省第一，而杭州的房价涨幅为11.8%，仅高于台州。

　　南京

　　二手房竞价高于报价须成交

　　在国内首创“二手房竞价交易”举措的南京市房产部门日前调整了竞价规则，规定在15天之内，只要买家的出价比卖家的报价高或者持平，双方就必须成交，而不需要等到竞价周期结束。

　　由于刚开始时二手房竞价规定，房源报价向社会公开后，15天之内由竞价人自由出价，等到15天之后房源由出价最高者竞得，造成了一些中介公司对房价进行恶意哄抬；同时，由于竞价周期过长，导致买家和卖家都兴味索然，二手房竞价始终人气不旺。

　　据悉，新规则出台伊始就打破了6月交易量为零的尴尬，短短十来天，已有4套房源竞价成功。由于规定卖家首次报价必须打过9折后面市，其中有3套成交价比卖家报价要低于1万元左右。二手房挂牌量也从一开始的6套一路飚升到60套。为了维护买家权益，新规则还规定，如果卖家反悔以此价格成交，需要缴纳2万元的违约金。

　　南京

　　公积金贷款总量人数创新高

　　根据南京市住房公积金管理中心最近公布的数据，今年上半年南京市民个人住房公积金贷款总量达到13.3亿元，同比增长69.85％。尤其是6月份，公积金贷款量达到了2.87亿元，贷款人数为2300多人，双双创下历年来的单月最高纪录。

　　2004年上半年南京市房地产开发投资共达到110.35亿元，同比增长34.07%，增幅比去年同期回落32.93个百分点。但是6月份开发投资额比5月份增加了7.37%，而且当月全市商品房新批上市面积达到92.86万平方米，其中住宅上市面积为73.09万平方米，比5月上升3.04%。

　　苏州

　　中天百货大楼将被拍卖

　　由于经营不善负债累累，苏州商业中心观前街上最大的一宗国有资产项目———“中天百货大楼”，将于8月上旬正式被拍卖。

　　据了解，上世纪90年代初建成的“中天百货大楼”位于观前街玄妙观西侧，曾是观前街上最大的建筑。大楼的主体有五层，建筑总面积1万多平方米。然而除了在开张当月盈利外，之后就一直只赔不赚，里面的商品也从中高档一路下滑，到今天已经换了四任老板，却始终一撅不振。

　　据主持此次拍卖的泰和拍卖行表示，这次的起拍价并不高，为每平米6500元左右，比周围的房价要低很多，目前已有不少本地和周边城市的投资商对这座商厦表现出浓厚的兴趣。由于这座大楼是平江区政府在观前街上的最后一块黄金地，它的拍卖，将标志着观前街上最大的国有资产正式退出历史舞台。

　　（本报实习生 庞仕影 整理）

　　《国际金融报》 (2004年07月26日 第十四版)