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金融街（000402）于2004年7月13日率先公布半年报，拔得上市公司半年报披露头彩。研读这份半年报，有助于了解今年中报的“新要求”。
2004年半年报披露前夕，沪深证券交易所发布了《关于做好上市公司2004年半年度报
告工作的通知》。与往年相比，在业绩提示、股东持股情况、与关联方资金往来、对外担保和委托理财信息披露等方面提出了更高的要求。金融街公司半年报对这些内容作了详尽披露：从前十大股东及其持股情况可以看出，基金等机构开始关注并重仓介入，共有4只基金，合计持仓2647万股，占流通股的比重超过19%；在重大事项中可以看出，公司不存在与关联方的重大资金往来、对外担保以及委托理财事项，对担保事项独立董事还作出了专项说明及独立意见。
经营业绩方面，金融街公司经历了4年的快速成长后，今年上半年继续增长。实现主营业务收入72407万元，同比增长11.55%，实现净利润13764万元，同比增长9.53%，现金流增长47736万元，同比增长436.8%。收入增长的原因是金融街区域土地开发销售及收入确认加快，净利润上升的主要原因是期间费用大幅度减少，上半年三项费用合计为3245万元，同比减少2062万元，下降38.86%。费用下降原因在于坏账收回冲减管理费用，无新增房产项目导致营业费用下降，利息支出减少导致财务费用下降。
今后三年将是金融街公司快速增长的黄金时期。首先，经过10年开发，金融街进入收获期，开发速度大大加快，大多数项目均已找到买家，且多为国字头实力公司，只等完工即可确认收入及利润。其次，公司业务开始由纯土地开发向土地开发、房产开发和房屋租赁并举转变。同样一个项目，房产开发的利润是土地开发的4倍，房屋租赁的利润是土地开发的7倍，公司经营模式的变化将导致业绩的快速增长。
2006年后公司经营模式将转变为“中国国贸+万科”模式。国贸模式：公司计划在金融街内自留30万平方米物业用于出租，每年的净利润维持在3亿元左右（2003年为2.1亿元）；万科模式：跨区域房地产开发，目前金融街公司在重庆、天津、南昌等地的项目储备已基本谈定，总储备规模达数百万平方米，其中重庆项目2005年就可有利润。
今年宏观紧缩政策对房地产公司影响肯定有，且影响将来自土地与资金两方面，但金融街公司主要从事金融街区开发且已经非常成熟，多数项目客户也确定，所以目前对其几乎没有影响。（世基投资陈宪）
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