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近期，中国证监会连续批准了国内地产业巨头保利房地产股份有限公司的首发申请、万科(000002)A(000002)和金融街(资讯 行情 论坛)(000402)(000402)的再融资申请，以及金地集团(资讯 行情 论坛)(600383)(600383)的增发申请。引得市场上一片叫好之声，纷纷认为房地产企业上市融资大门已经敞开。但实际上，房地产企业在A股融资的速度虽快于往年，其实门槛还是比较高的。
有人士认为，房地产企业的融资门槛并没有降低，主管部门的思路一直都是清晰而明确的，对房地产这种极容易积蓄一定经济风险的行业还是会比较谨慎的。但与以前有所不同的是，主管部门已经不再采用“一刀切”的方式来对待某一个行业，而是开始帮助行业龙头顺利发展，对规模一般的企业还是有所限制。
现在市场上只看到了保利、万科、金融街、金地的融资获批，认为这些企业融资接连获批，为近几年少见。但很多人没有注意到，同样是在近期大连正源房屋开发股份有限公司的首发申请、宏润建设集团股份有限公司的首发申请都没有获得批准，沙河股份(资讯 行情 论坛)(000014)虽然曾有重大重组行为，但增发申请仍告搁浅。另外还有几家房地产企业本来轮到过会审核了，自己主动撤回了申请。证监会发审委的审批通过率还是相对比较高的。相比而言，房地产行业的通过率是比较低的，这一点在相当程度上能够说明一些问题。
此次通过融资审批的四家企业中，万科A曾于2002年6月发行15亿元的可转债，此次拟发可转债达19.9亿元之巨。金融街曾于2002年8月增发4000万股A股，增发价为19.58元/股，筹资7.832亿元，而此次通过的2004年度增发方案为增发7600万股A股。另外两家企业保利、金地也都是规模比较大的房地产企业，由此可以很鲜明地看出主管部门的意图，那就是帮助行业龙头顺利发展。
另外，近期连续有四家房地产企业融资获批，还受到了其他次要因素的影响。例如，8月份中国证监会将迁往新址办公，所以相关工作有可能提前进行了安排，所以出现了在一个较短时间内连续多家房地产企业融资获批的事例。
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