修房钱可找保险公司出

　　修房钱可找保险公司出

　　住宅质量险已在深试行，建设部透露，商品住宅可能强制投保该险种

　　头条提示

　　购房业主拥有70年使用权限，如果10年后购买的房子出现了质量问题，怎么办？

　　从今年起，我国将试行建设工程质量保险，竣工验收一年后出现质量缺陷，由承保保险公司负责维修。深圳成为首批11个试点城市之一。

　　【本报讯】（深圳商报记者刘虹辰）近日，来自建设部的一则消息显示，从今年起，我国将试行建设工程质量保险，其中工程质量保修保险要求，建设工程竣工一年内出现质量缺陷，由施工单位负责；竣工验收一年后出现质量缺陷，则由承保保险公司负责维修。据了解，深圳为首批11个试点城市之一。

　　住宅质量险深圳遇冷

　　据了解，深圳已有保险公司推出了“住宅质量保证保险”，专业人士介绍这一保险类似于建设工程质量保修保险，但由于不是法定保险，在深圳的销售情况不太理想。保险专家介绍，由于房地产开发商不愿承担过高的保险费，而保险公司需要承担70年的风险，不可能降低保险费率，双方在费用上很难达成一致。

　　有关人士认为，推行建设工程质量保险之后，施工企业可用少于交纳质量保修金的费用来交纳保险费，不难解决保险费的问题。据介绍，目前，一些建设单位为了保证施工质量，强行要求施工企业缴纳工程造价3％至5％的质量保修金，然后又以保修期是建筑工程合理使用年限，或以工程存在质量缺陷为借口，扣留保修金，长期拖欠工程款。

　　国外强推建筑工程质量险

　　目前，法国、西班牙、意大利等国家正式立法强制推行工程质量保险，这些国家在强制推行之前均经过了较长的自愿试行阶段。专家认为，我国推行建筑工程质量保险也应从试点开始。建设部有关部门已起草了《建设工程质量保修保险试行办法》，而保险条款的起草工作也正在紧张进行中。从今年起，在北京、天津、重庆、上海、兰州、成都、深圳、厦门、福州、大连、宁波、连云港11个城市开展试点。

　　另据统计，2001年我国建筑施工行业4.5万家企业实现利润仅为294亿元，产值利润率约为1.9％（平均65万元／家年）。发生事故或违约后，由于大部分的设计、施工企业不具备经济赔偿能力，受害方的权益得不到保证。实施工程质量保险制度，有利于使法律法规所规定的各方质量责任落到实处。

　　此外，保险专家认为，目前建筑工程新技术、新工艺层出不穷，对确保工程质量提出了新的挑战。由于保险公司承保的时间比较长，保险费率如何厘定，在试行保险的时候应充分考虑。

　　三类工程料必投保该险种

　　建设部有关人士表示，初步设想承建三类工程的施工单位必须为其施工的建设工程投工程质量保修保险。一类是政府投资的房屋建筑工程，如办公楼；二类是关系社会公众安全的房屋建筑工程，如商场、体育馆、剧院、学校等；三类是各类商品住宅工程。其施工单位未投保工程质量保修保险的，建设行政主管部门不予办理施工许可，不予办理竣工验收备案手续，商品住宅不得销售。

　　据介绍，按照《建设工程质量保修保险试行办法》，建设工程在竣工验收后的第一年保险期内出现质量缺陷，由施工单位负责维修；施工单位不及时负责维修，经催告仍不履行保修责任的，由承保保险公司负责维修，维修费用由施工单位承担；建设工程在竣工验收第一年后的保险期内出现质量缺陷，由承保保险公司负责维修，维修费用由保险公司承担，如果质量缺陷是工程设计单位或其他单位的责任造成的，承保保险公司可以要求赔偿。

　　投资者需擦亮眼睛

　　部分发展商及施工单位只愿意在售楼期间支付较少的保险费用，以便在报纸上打广告时宣称，有保险公司担保房屋质量，但保险公司可能并不全权负责楼盘的日后维修工作。投资者在购买楼盘时需要擦亮眼睛，深入保险公司调查楼盘是否已投保及投保的具体责任。

　　作者:深圳商报记者刘虹辰 发表评论