中国大市场凯德信心源

　　邱星铭

　　凯德置地（中国）控股集团是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为亚洲最大的上市地产公司之一，嘉德置地的业务遍及全球24个国家，70多个城市，它的核心业务包括住宅房产、办公楼、商业和工业用房、物业服务、酒店和服务公寓，以及房地产基金和房地产金融。我们主要在澳大利亚、英国伦敦、中国北京、上海、广州以及今后我们加快占领新 的一些城市来投资。

　　中国是嘉德集团最重要的海外投资发展对象之一，集团对中国经济发展的前景及蓬勃发展的房地产市场充满信心。自1994年进入中国以来，凯德置地就致力于国内高品质住宅和商用房的开发，迄今为止在中国的总资产达50多亿元人民币。

　　飞速发展的上海对于高品质的住宅产品和服务有着巨大的需求，集团结合在国际市场上的运作经验，及时把握当地市场脉搏，在上海的城市中心区开发出一种成熟的、符合中国发展需求的住宅模式。目前，在上海的投资覆盖了沪上主要区域，已开发5000余套高品质住宅。

　　从上海宏观经济背景可以看出，由于外资投入的增长，上海不断完善的基础设施建设和申博成功等因素为上海提供了经济增长的动力；从市场供求方面看，上海趋于平缓态势，但受旧区改造和基础设施建设带动的需求、市民改善住房条件的需求，以及外来人士的购房需求的带动，上海商品房的需求量仍然很大。

　　上海房价经历了较大的涨幅，对于这一点，业内有很多不同的看法。我们认为，上海房价走势上涨是建立在合理的基础上的，并不是炒作或泡沫。一般来讲影响房价的主要因素有两个：开发成本和住宅市场的供应，最根本的还是供求关系。从住宅需求上看，上海人口众多，并且由于上海国际地位的影响，使外省市、境外人士来沪人数日益增多，所以我们更看好上海置业投资前景。从开发成本上看，由于城市土地的稀缺性，土地有较大的升值空间；还有就是因为住宅品质的不断提高，新建材、高科技水平提升也影响了价格。根据官方数据显示，近三年来房地产市场的供给和需求基本平衡，供销两旺，存量房交易大幅增长，前几年累积的空置房逐步消化，数量大幅减少。

　　作为一个专业的跨国地产开发商，凯德一直以高质量的产品与服务著称：在操作上，国际化与本土化相结合的运作形式已日趋成熟，能在中国不断提供高品质的产品和服务。凯德置地一贯秉承以人为本的企业宗旨，在地段的选择上和楼型、小区的设计上体现以人为本的理念。

　　凯德在中国市场上将继续发挥固有的实力和品牌效应，力求给客户带来最满意的体验。以人为本的理念，以高质创新为一贯要求，正是凯德的特色和成功要决。

　　高效的管理和出色的员工是集团最宝贵的财富。凯德非常注重企业高素质管理团队和本地专业人才的培养与发展。凯德置地的大多数员工来自上海及中国其他省市，一批批高素质的本土管理人才与凯德共同成长，他们学到的是把国际经营理念运用于当地市场的经验；集团“以人为本，尊贤重仕”的企业文化更是让每个人都能够在这里充分发挥自己的聪明才智。凯德坚信，只有最好的人才才能带来最好的产品与服务，这也是凯德置地“以人为本”核心思想的体现。

　　凯德拥有这样一个灵活的、不断适应市场变化的专业结构，使其能迎接挑战，灵活执行企业发展战略，并取得令人信服的业绩。

　　未来的房地产市场会逐步走向成熟，朝着集约化、规模化的方向发展。房地产的开发将切实重视运作的质态，在理性、仔细地调查市场的现实容量和需求的基础上，使每一个项目都成为对社会的有效供给。在扎根于凯德品牌优势的基础上，将继续从深层次上提高企业的综合竞争实力，时刻保持企业的竞争优势。凯德置地将在未来发展的征程中，与时俱进，以国际化的形象构建世界级的房地产企业。

　　(作者系凯德置地（中国）控股集团销售市场部总经理)

　　《国际金融报》 (2004年07月23日 第六版)