“双城”论剑谁与争锋

　　“中国社区综合开发运营高峰会”上，华侨城地产遭遇招商地产

　　“双城”论剑谁与争锋

　　深圳商报记者刘付志明吕志洪

　　近日，华侨城地产、招商地产在深圳五洲宾馆深圳厅联袂举办“中国社区综合开发运营高峰会”。除华侨城地产、招商地产高层外，还特别邀请了业界知名人士，共同参与中国这两个最具示范意义的社区综合开发运营的讨论，来自全国近40家媒体代表和同行出席此次盛会。

　　专业地产开发模式繁多

　　中国地产从5年前开始进入所谓的泛地产概念，越来越丰富的专业地产已不仅仅局限于产业园区开发、新区开发、旅游开发，也无法阻止所有旅游地产在全国范围的兴起。在这个背景下，中国房地产业已经进入城市与产业、城市与自然资源全面互动的时代。世联地产董事长陈劲松作为本次“双城”对话的主持人，高度概括了招商地产、华侨城地产举办此次高峰会议的背景和深层意义。

　　作为社区综合开发的两大典范，招商地产、华侨城地产也是中国最早、最成功、最富社区综合开发经验的房地产企业，陈劲松分别称之为“中国产业园区的开发鼻祖”和“中国主题公园的开发鼻祖”。

　　“双城”花开两枝各不同

　　华侨城集团规划办主任吴学俊、招商地产副总经理胡建新分别作了专题演示和解读，对双城的居住条件作了较详细的描摹：华侨城人与自然的和谐共生，尽显艺术气质和宏大之美；蛇口拥有成熟的生活配套设施与成熟的消费模式，完整的生活形态链保证了它的可持续发展，很适合人居生活。

　　招商地产副总经理贺建亚、华侨城地产营销中心总监袁静平分别从市场的角度，阐述了自己的观点，既突出了蛇口和华侨城“双城”综合社区开发的共同特性，又体现了产业地产和旅游主题地产的不同发展方向。

　　招商、华侨城社区综合开发比较表

　　“双成”演绎别样文化想象

　　无论是蛇口还是华侨城，无论是80年代还是今天，这两个地方对整个城市的意义都超过深圳任何其他地区。

　　深圳市特区文化研究中心主任尹昌龙认为，蛇口和华侨城通过两种不同途径实现了文化想象。当蛇口由工业化转向现代化的时候，同时实现了国际化，居于深圳的外国人约有一半居住在蛇口。华侨城通过现代想象，同样达到了国际化效果。人们到华侨城，不仅仅是看景点，更多的是体验现代化、国际化和全球化的氛围；而蛇口更多的是体验一种异国情调和“后现代主义”风情，舒缓的、、多样性的、悠闲的，是非常生活化和富有解构意义的东西，它把所有宏观东西都消散在细节当中。实际上，无论在华侨城消费，还有在蛇口消费，人们已额外享受到了其他东西。

　　建筑评论家贺承军认为，地产意义包含两个层面：一个商业角度，另一个形而上的意义。商业意义将审美意义逐渐去掉，形而上的意义应包括产业立场的成功。人们要尊重大自然的力量，对大自然的力量有所了解，因为它在地产发展中影响很大，每一块土地应获得更原始的发展，否则把什么拿过来都会是贫乏的、无力的。

　　“双城”宣言

　　社区综合开发作为崭新的土地运营理念，超越了单纯的地产开发模式。它提供给居民的是整体的生活环境，而不仅仅是居所；

　　社区综合开发突破了单一功能主义的藩篱，社区各功能要素之间相互协作，形成统一、完善的社区生命有机体；

　　社区综合开发不是各要素的简单堆砌，开发商不仅应具备优秀的建筑和城市规划知识，还要熟悉各要素所属领域的专业知识，掌握系统论，具备社会学眼光。

　　社区综合开发能使城市避免过细的条块分割，有利于保证城市形态的完整性，促进社区、城市的可持续发展。

　　社区综合开发适合中国城市化进程的需要，是土地价值不断被发现的过程，它给城市带来了巨大的增值机会。

　　作者:深圳商报记者刘付志明吕志洪 发表评论