看，那就是安联大厦！———析安联大厦的外部环境

　　郑健美

　　城市中心 独占鳌头

　　一个城市只有一个中心，作为深圳21世纪具有战略意义的城市中心区域，深圳中心区是惟一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政为一体的城市商务、行政和文化中心，它最 终成为体现深圳城市品牌形象的核心区域，而公共建筑和写字楼建筑则成为表现城市品牌的直接载体。一个城市也只能有一条城市文脉，它代表着整个城市的意象和象征。沿着莲花山、市民中心、水晶岛、中心绿轴、深圳国际会展中心，轮廓极其清晰的城市文脉在深圳中心区自北向南延伸开去，彰显着恢宏气势。作为“城市客厅”的市民中心成了人们“登堂入室”，了解深圳的重要窗口。

　　就在与市民中心仅一路之隔，安联大厦拔地而起，在深圳写字楼市场中，独占中心区域核心地段优势，它是城市中心的中心。从这个意义上看，不论在“线”上还是在“点”上，安联大厦在写字楼市场中的地段价值都是独占鳌头。

　　在深南大道上，从招商银行大厦到深圳特区报业大厦一路行车，始终有一幢楼出现在视线中，这就是安联大厦。安联大厦在地理位置上得天独厚，成为主干道上的地标性建筑；而且，安联大厦位于中心区，紧邻市民中心，表现出与城市极大的关联性。作为最接近CBD心脏位置的建筑，安联大厦对城市的未来发展也将有重要的品牌价值。

　　政务板块 创富基地

　　莲花山南望，优美的曲线，汇聚成一道美丽的彩虹。形似大鹏展翅的市民中心，深圳市政府办公机构已全面入驻。

　　在市民中心的左前方，安联大厦作为深圳国际化高端写字楼的领跑者，各大行业领先企业及机构的创富基地，即将揭开神秘面纱，呈现出崭新的面貌。

　　2004年是深圳市中心区的元年。今年5月，市政府30多个主要部门在市民中心提供一站式服务，在以“大鹏展翅”为建筑形象的市民中心行政服务大厅设置140个服务窗口，囊括市政府主要部门的审批项目；有罕见的2071个地下车位。一个辐射力、聚集力、爆发力同样强大的商务圈正形成。

　　政务板块具有三个明显特征：一是多元化的聚合。政府承担着宏观经济政策的制订、宏观市场的调控，其管理和服务于市场经济的各个方面，具有多元化的特征。二是信息源的功能。信息源是现代社会经济发展的宝贵资源，政府信息为各大企业和机构所必争，因此围绕政府的商圈将直接引导着市场的走向，具有强大的功能性。三是效率化的提升。高效率为现代财富精英们孜孜以求，政务板块提供了办事的便利，也间接提升了效率，赢得了宝贵的机会。因此，一旦置身政务板块就占据了市场的制高点，就掌握了竞争的主动权。与CBD不同，政务板块内的写字楼具有不同凡响的战略意义。

　　围绕着政府的商务圈，国际化高端写字楼必不可少。安联大厦的发展商———深圳市安联投资有限公司的决策者以战略眼光，发掘出政务板块的本质特征，将倾力打造出一个国际一流的高端写字楼。

　　绿色办公 健康商务

　　占据着城市中心绿色中轴线的特殊地理位置，安联大厦享有闹市中难得的景观视野：由莲花山公园、市民中心、中心广场绿化以及深南大道中轴绿化带构成的城市视觉走廊，通透流畅，加之大厦内部由28个空中花园和2000平方米屋顶花园共同构成的立体绿化，达到与城市空间的和谐统一。

　　安联大厦区域条件优越，处于深圳市中心区的中轴区位置，项目南北轴线与城市规划的“龙脊线”相吻合，达成与城市空间规划的和谐交流与统一。比邻市政府六大工程，紧挨市民中心，具备优越的形象展示功能；周围有三条交通主干道，紧临市民中心地铁站，交通条件便利；并且西面是高绿化、空旷的市民广场，视野非常开阔，北面有莲花山公园美景相伴，南面是深南大道中轴线绿化带，景观俱佳。安联大厦所在区域物业档次高，包括凤凰卫视项目、海关大厦等等，具备了良好的办公环境预期。

　　据香港王董国际有限公司副董事经理冯少文介绍，安联大厦的设计理念上一个重大的突破就在于它从过去写字楼建筑对装饰性的过分追求，转向对人、建筑与自然环境的关系重视，通过由28个空中花园和1个屋顶花园构成的立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流，体现了现代企业对人性化休闲办公环境需求与尊重。

　　安联大厦

　　安联大厦位于深圳CBD中心区，西临金田路和市民广场，距市民广场仅一路之隔；东临鹏程五路，北为福中三路，南边紧邻深南大道规划用地。项目占地5917.3平方米，总建筑面积93730平方米，其中办公面积62008平方米、商业面积9000平方米；高150米，共35层，绿化率>20％，共计车位413个。

　　安联大厦由深圳市安联投资有限公司投资开发、香港王董国际和香港华艺进行建筑规划及结构设计、中铁建工集团深圳公司承建、深圳京圳建设监理、利比建筑工料测量师行进行工料精算、第一太平戴维斯提供物业管理顾问服务、深圳市同致业房地产顾问有限公司策划销售代理、百威广告整合推广。