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晨报记者 林劲榆
上半年供应略微紧张的上海楼市下半年将向供大于求转变，今年预计有400万平方米左右的商品房供应过剩。上海市房地局刚刚公布的《2004年上半年上海房地产市场形势分析报告》指出，今年全年上海市场各种需求总量约2600万平方米，全年可供上市面积将达3000万平方米，后市供应充足。因此，市场供求总量将基本平衡，从求略大于供向供略大于求转
化。
今年上半年，上海楼市已经表现出了“量增价平、涨幅趋缓”的特点。据悉，今年1-6月份房价月均增幅为1.3%，与2003年月均增幅2.0%相比，已明显平抑，但每平方米6000元以下的商品房供应仍有6%左右的缺口。由于今年上半年，银行加强了贷款的调控力度，房地局也减少了土地供应，上海商品住宅新开工面积为1284万平方米，同比减少5.3%。市房地局有关负责人表示，国家宏观调控政策对供应是否产生影响，有待观察；严格按信贷条件发放房地产消费贷款，特别是目前偏重加大存量房买卖贷款管理力度，对住房消费的影响也值得关注。
报告还提到了市场关注的一些热点问题：下半年上海将建立存量房网上交易平台；适当减少年度计划总量，进一步促进存量土地开发入市；对中低收入家庭将完善租住公房的租金补贴或减免政策，并研究将其纳入住房保障体系，享受购买或者承租经济适用住房的有关优惠政策；涉及房地产开发的《上海市房地产开发经营管理条例》已提交人大审议。
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