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作者：谭洪安
今年5月底，国土资源部发布《我国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告》，监测范围包括直辖市、计划单列市、省会城市和长江三角洲、珠江三角洲等重点地区的主要城市。
《报告》显示，2003年全国各大城市地价呈稳中有升态势，总体水平为1166元／平方米，其中商业地价水平值为1919元／平方米，住宅地价水平值为1103元／平方米，工业地价水平值为494元／平方米。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价，同时前者地价涨幅高于全国平均水平，后者涨幅则低于全国平均水平。
值得注意的是，大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化幅度不大，如北京市各类地价增长率均在3％左右，上海市各类地价增长率为5％左右，且均大大低于2002年的增长率，广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长，这表明上述城市土地市场及价格形成机制趋于成熟。而中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。
《报告》预测，2004年我国城市地价将仍保持上升势头，但变化趋势平稳，而目前土地和房地产市场中还存在一些问题，如局部地区房地产投资增幅过快，土地供应结构不合理，房价、地价阶段性增长过快，房地产开发商囤积土地伺机倒卖；个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成地价非理性上涨等等。这不仅干扰了地价形成的正常市场环境，不利于规范土地市场秩序，而且还影响到房地产市场的健康稳定运行。
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