楼宇按揭首付比例未变

　　深圳银行昨明确回应市场传闻——

　　楼宇按揭首付比例未变

　　银监局表示继续支持符合产业政策的产业和行业

　　【本报讯】（深圳商报记者李莉）上周，有投资者听闻银行将商铺购房信贷首期付款提高一成，昨日又有传闻，所有楼宇按揭都要将首付提高一成。记者向深圳的国有银行和股份制商业银行求证此事，尽管各银行觉得此话题有些敏感，但不约而同都否定有上述举措。

　　个贷照做，门槛未高

　　个人信贷近年成为各商业银行的主打业务之一，记者昨天在各银行的网站上非常容易查到办理业务的条件和规定。从公开的资料上看，各银行对个人贷款、尤其是个人住房贷款是很欢迎的，一般来说，所有商业银行对一手住房可提供8成30年的贷款，而对商用房（商铺）及二手楼，国有商业银行可提供6成10年贷款；部分股份制商业银行可提供7成20年贷款。

　　银行至今是否仍按上述规定开办业务？各银行说没有什么变化，首付没有提高，也没有停办的业务。

　　深圳发展银行一支行行长说，今年以来个人住房贷款开展得很正常，但对商铺贷款在审核上严格了许多。他认为，这样做是合理的，因为商铺与个人住房不同，其价格较高，而且还款还取决于今后的经营情况，风险较大。

　　光大银行的做法也类似，据介绍，商铺首期的比例和贷款年限虽然一样，但审核的环节多了很多，除了房贷所需的材料外，还要提供收益证明、银行存款证明以及公司的财务报表等。

　　银行将重点加大对农业、高科技、交通、能源和教育、科技、卫生、生态环境等

　　支持力度

　　截至6月30日，我市国内金融机构本外币存款余额为7612.04亿元，比年初增加569.12亿元；贷款余额为5896.53亿元，比年初增加613.05亿元。我市中外资银行按照贷款五级分类标准，不良贷款率为8.89％，比年初下降2.33个百分点。

　　在上周末召开的深圳银行业2004年年中监管工作会议上，深圳银监局局长于学军根据上述数字判断，深圳银行业受到此前宏观调控的影响较小，而且银行的自控能力也日益加强，他希望各银行不要将贷款控制得太紧。

　　据介绍，从4月初起，中国银监会频出重拳严控银贷风险，对房地产、汽车、钢铁、电解铝、水泥等行业贷款进行风险提示。于学军说，上述整顿的过热重点都不在珠江三角洲，特别不在深圳，深圳的经济发展平稳，尤其是固定资产投资没有出现一些省市几十个点上升的现象，而是与GDP增长同步。

　　他对各商业银行行长说，除防止资金过度投向过热行业和异地外，对符合产业政策的产业和行业应给予支持。

　　记者昨天采访时，向一些商业银行了解今年下半年将向哪些行业倾斜，得到的回答都非常原则，即执行银监会的指引和国家产业政策。今年6月6日，银监会主席刘明康对银行的贷款投向有非常明确的指引：对符合国家产业政策和市场准入条件、产品有市场、具有还款能力的项目和企业，银行要继续给予大力支持，重点加大对农业、高科技产业、交通、能源等薄弱环节和教育、科技、卫生、生态环境等社会事业的支持力度。银行业内人士说，这个指引对深圳非常有利，因为多数是深圳的主要产业。

　　上海:商铺贷款门槛升高

　　目前，上海商铺投资贷款限制越来越严格。据《新闻晨报》报道，无论是大型国有商业银行，还是中小型股份制银行，都无一例外地表示各行已提高申城商铺贷款的申请门槛，将贷款比例从6成降低到5成，部分银行甚至表示已停办商铺贷款业务。

　　中信实业银行上海分行有关人士表示，目前在该行办理商铺贷款，比例最高不超过50％，营业面积亦不许超过200平方米。另一家股份制银行办公室有关人士则表示，该行已停办商铺贷款。中国农业银行上海市分行办公室有关人士则表示，该行商铺贷款业务曾一度“火热”，但随着“逃债”的商铺业主越来越多，加之总行在贷款风险上的谨慎程度亦不断提高，该行目前的商铺贷款业务量已非常小。

　　作者:深圳商报记者李莉 发表评论