王小霞 据来自我爱我家市场研究中心的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为1.8万套，与去年上半年同期交易量7338套相比，增幅为145％。二手房交易均价为3100元/平方米，与去年同期的交易均价2785元/平方米相比，上涨了315元/平方米，增幅为11.3％。而与去年下半年的交易均价3232元/平方米相比，则下降了132元/平方米，降幅为4％。我爱我家市场研究中心据此认为，今年上半年北京市二手房市场整体说来喜忧参半。
二手房市场下半年能否走高将在某种程度上取决政策、金融、房源三方面的期许能否实现。
二手房经纪专家龚国琼表示，政策调整对推动北京二级市场发展具有关键意义，二手房市场期望下半年政府能出台一些对市场利好的政策。如：进一步简化产权过户手续和加快过户速度，降低二手房交易契税（对一、二手房契税征收标准能差别对待），支持和鼓励人们“卖旧买新”、“置业升级”，以及出售城区的旧房向郊区卫星城迁移，扶持势力强、信誉好的大型品牌经纪机构等等。
他表示，没有金融信贷的支持，就没有发达活跃的房地产市场，该规律对于二手房市场也同样适用。应该说宏观调控对二手房市场是个非常好的机会，因为二手房信贷的风险相比开发贷款、新房按揭贷款风险低，易于控制，是银行在风险控制和占领市场的二者平衡中一个很好的出路。但令人遗憾的是，由于银行对房地产信贷风险理解不够、受制于宏观调控的行政压力，部分银行在本应大力发展二手房信贷市场的时候偏偏随着宏观调控的大流盲目地抛弃了这个市场。但也有一些商业银行及时抓住了这个绝好的机会。业界希望下半年随着宏观调控逐步收效，银行对市场、风险、调控的认识能够加深，在贷款方面给二手房更多支持。
据介绍，今年上半年二手房交易量增加，大批处在观望中的二手房业主将会随市场热度进行出售交易，如此大量的二手房源将流入市场。此外，随着下半年“金九（月）银十（月）”的传统一手房销售旺季的到来，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将出售手中的二手房套现购买新房，从而进一步增加房源的市场供给，极大地缓解市场供不应求的局面。而随着房源的放量，特别是郊区二手房交易量的增加将促使二手房房价在今年下半年进一步下降。
业界专家分析认为，如果今年下半年市场没有利好消息刺激，今年全年北京二手房交易总量应该在4.4万套左右，二手房价格将稳中有降，预计在2900元/平方米—3000元/平方米左右。而如果今年下半年整体市场因素转好，那么今年全年北京市二手房交易量仍然有望达到5万套，其整体二手房价应该进一步下降，达到2800元/平方米以下。
《市场报》 (2004年07月20日 第十六版)
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