贷款风险“扎堆”温州房地产业（热点追踪）

　　徐益平 张建军

　　日前，温州银监分局紧急召开贷款风险情况通报会，向各商业银行作风险提示，要求各行在本月完成对现有房地产开发贷款的自查。

　　目前，温州楼市已存在房地产贷款高度集中，以及银行违规向房开公司放贷等问题。 截至今年5月底，全市房地产贷款达308.4亿元，占全部贷款的20.3％，且不包括通过其他渠道流入的资金。同时，各商业银行违规对自有资金不足的房地产企业发放贷款，致使风险进一步凸显。

　　该市目前有420家房地产开发企业，注册资本在5000万元以上（含）的仅10多家，占总数的3％左右。房地产开发企业的投资资金来源中，自有资金占比约7％，比浙江全省平均水平低10个百分点，比全国平均水平低22个百分点。

　　“贷款已成为房地产企业融资的主要渠道，其90％左右的资金直接或间接来源于银行贷款。”温州银监分局人士说。而按相关规定，银行向房开企业发放贷款时，其自有资金应不低于开发项目总投资的35％。

　　《市场报》 (2004年07月20日 第十六版)