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聂世威
今年上半年，海怡东方、金地·香蜜山、鼎太风华3期等新盘不约而同以大露台作为卖点，并在市场上为消费者所宠。中海地产在龙岗的创新产品中海怡美山庄推出“夹层”，成为在多层中首次应用夹层的产品。“层高12米的空间内零阻隔，可将其设计为两层甚至是三层的空中别墅”，香榭里Skyhouse也是深圳地产市场上室内空间创新的代表楼盘。大露台、
多层夹层、Skyhouse是上半年3大新增武器。使用面积得到扩大，居住情趣得以延伸，使得这些创新产品备受市场关注。
“若干年后，大家一看到大露台，会想到这是2004年的产物。”深圳鼎太房地产开发公司徐治政这样说。粉色墙面罗马柱，那是深圳吹欧陆风的产物，楼顶大飘板，则是2000年后的现代住宅设计。
目前一层高的阳台仍称为“阳台”，而将两层高（5.8米以上）的阳台称之为“露台”。地产市场上以下楼盘都设计了大露台，如水榭花都、熙园、中旅·国际公馆、金地·香密山、海怡东方、天骄华庭、港湾丽都、蓝山美墅、鼎太风华、阳光棕榈园等楼盘。对客户资料的分析了解到，对大露台感兴趣的竟达70％，由此可见消费者对大露台的关注程度。近日，海怡东方样板房开放后，其大露台户型也引起了关注。一般的阳台一半面积要计入建筑面积，同时收取物业管理费。而大露台由于不计入建筑面积，也就不用缴纳物业管理费，因此对业主来说相当实惠。“大露台现在是时髦，而且卖价也提高了，热个二三年可能没有问题，并将被越来越多的人接受。”业内人士认为。
在发展商的集体劲推及消费者的互动下，大露台成为深圳地产市场上半年室内空间创新的最大卖点，受到人们关注。
深圳地产今年另一个重要创新是创新室内空间的夹层得到较好的体现。3.9米的高客厅与2.8米的卧室、2.19米的夹层餐厅形成三个建筑平面，由于2.19米的夹层低于2.2米计算建筑面积的标准，不计入建筑面积。这个夹层面积在10多平方米到20多平方米之间，为生活带来了更多乐趣。今年出现的香榭里skyhouse也是在户型的空间方面创新的一个闪光点。它是位于建筑的上层有较好景观的地方，这方面并没显现出特色。但其层高12米的空间内零阻隔，可将其设计为两层甚至是三层的空中别墅。这种个性化的空间设计与传统的豪宅甚至空中别墅都是有很大区别的。“这实际上是给了富人生活新的定义。”Skyhouse暗示了二次置业、多次置业者对生活情趣的更高层次的追求。
《市场报》 (2004年07月20日 第十六版)
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