城市价值决定地产价值

　　今天中国的大小房地产发展商都躲避不了一个问题，那便是跨地域化经营，因为城市价值决定地产价值。因此，我们的开发商要像读书一样去阅读一座城市。在7月12日举行的“中国三大经济圈地产领袖高峰会”上，著名城市运营战略专家王志纲说出上述话语。

　　三大经济圈地产最活跃

　　据国家统计局的资料显示，长三角经济圈创造的GDP占全国的20％以上。珠三角作为起步相对较晚的经济圈从广东珠三角扩展到粤港澳大珠三角，再扩展到9省区和港澳区在内的泛珠三角。环渤海为处于东北亚的经济中心带，是中国东部起点之一，在环渤海地区5800公里的海岸线上，有20个城市遥相呼应。有关人士认为，长三角、珠三角、环渤海好像是三个引擎，共同带动中国经济的快速增长。目前，这三个地方及其所在省份房地产投资的总量占全国房地产投资总量的50％以上。

　　发展商须考虑全国布局

　　著名城市运营专家王志纲认为，目前内地房地产发展商都躲避不了跨地域化的问题。

　　今天的中国是城市的价值决定地产的价值。内地一些大型地产开发商虽然在北京有一流的人力，但最后却是在上海赚到钱，这便是城市价值决定地产价值。所以开发商不从城市经营、城市战略的眼光看城市就会失误。

　　阅读城市评估价值

　　上海顺驰集团总裁闵峰在论坛中对准确理解城市、区域问题也深有同感。她说：“公司从去年开始参与到中国城市化进程和中国城市经济发展中，去年正式进入长三角区域，实现上海、南京的项目储备。”在进入城市之初，集团高层特别强调对区域的理解、对城市的理解，对区域目标群的理解。

　　上海城投投资兴建新江湾城将成为上海市的新城，负责此项目建设的总指挥孔庆伟认为，作为地产商常会碰到这样两个问题：一是土地怎么拿，二是拿了该怎么办。他说，实际上这两个问题的解决都与准确理解一座城市与一个区域的文化背景等相关因素分不开。

　　（易红梅）

　　《市场报》 (2004年07月20日 第十五版)