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本报讯（记者柯鹏）下半年在炎炎夏日中拉开帷幕，历经半年政策调控的申城房地产市场却在逐渐“降温”。日前，上海市房地局副局长庞元在《2004上半年上海房地产市场形势分析报告》中指出，总体上看，我市上半年房地产市场呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳走势，整个市场正在从“供略小于求”向“供略大于求”转变。“预计本市全年可供上市面积将达3000万平方米，后市供应充足；其中每平方米6000元以下的商品住房的全年实际成交量预计可达到1000万平方米，基本满足普通市民购房需求。”
中低价房供求差为6％
据介绍，本市上半年商品房供求基本平衡，但是求还是略大于供。1-6月，商品住房批准预售面积为968万平方米，预售登记面积为1315万平方米。
另据市房地产交易中心最新统计，1-6月商品住房预售面积中，每平方米3500元以下的占22.6%，3500-6000元的占31.7%，6000-9000元的占32.1%，9000元以上的占13.6%———6000元以下普通商品住房占全部供应量54.3%。“商品住房供应结构基本合理，但与每平方米6000元以下商品房约占需求总量的60％相比，还存在一个将近6％的差额，值得关注。”
总供应量将达三千万平米
“目前，商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面，加上适当考虑投资性购房因素，全年需求总量约2600万平方米。”庞元表示，“同时由于今年施工面积增幅较大，达到约7200万平方米；全年可供上市面积将达3000万平方米———后市供应充足。”
据悉，上半年全市配套商品房上市供应量达到260万平方米，预计全年供应量约520万平方米；全年农民动迁商品房开工面积将达到450万平方米，上市供应量约310万平方米；同时，每平方米6000元以下的商品住房的全年实际成交量预计达1000万平方米———三者相加将超过1800万平方米。这样一来，市民对于这些普通商品房的6％供需差将得到弥补。
希望信贷调控“软着陆”
庞元特别指出，“房地产开发企业项目资本金提高到35%以后，会加速房地产市场整合，提高产业集中度，一部分资金少、信誉差的企业会逐步退出房地产市场，但短期看也会造成一部分在建项目的融资困难，对供应是否产生影响有待观察；严格按信贷条件发放房地产消费贷款，特别是目前偏重加大对二手房买卖贷款管理力度，对住房消费的影响也值得关注。我们希望信贷调控政策平稳落地、实现‘软着陆’，同时做到开发贷款和消费贷款、新建商品房消费贷款和二手房消费贷款相平衡。”
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