第6城市群动态

　　上海

　　220万平米中低价房上市

　　从7月起，随着华新家园、浦发绿城及青浦佳乐苑三期等一批建筑面积达220万平方米、质高价优中低价房的相继上市，上海又将有近5万户居民搬进新居。

　　据悉，在2002年上海市政府启动了每年建设100万平方米中低价配套商品房的“三年建设计划”之初，就定下“铁规”：投标企业必须具有相当资质，或是资金受到严格监管的上市公司、外资企业，以及曾建设过重大工程配套商品房的企业，从源头上把住了中低价位房建筑质量关。

　　在的建设过程中，质监部门也实施了全过程跟踪监测，而参建企业面对前段建材市场涨价等不利情况时，利用“规模”降成本，通过建材团购降低用材成本，成功守住了中低价房单价3500元的基础线。

　　台州

　　敲响土地异地拍卖第一槌

　　7月10日上午，台州一块住宅用地在深圳举行的2004年中国城市土地运营博览会上成功拍出，从而敲响了全国异地拍卖土地第一槌。

　　当日上午10时30分，在深圳高交会现场举行了浙江台州国有土地使用权专场拍卖会。来自浙江、深圳的四家房地产企业参加了台州市一块面积为153.6亩土地的拍卖，起拍价为每亩160万元。半小时后，经过多番报价，最后以每亩220万元价格成交，总价为33792万元。

　　据悉，该地块位于台州市椒江枫南路北面区块，东至枫山，南至规划枫山村留地，西至海门河，北至用地界线，是椒江房地产开发的黄金地段。这块土地的使用权最终由来自浙江的方远建设集团房地产开发有限公司竞得。

　　杭州

　　近千套房改房年内低价入市

　　记者日前从知情人士处获悉，近千套省直单位腾空的房改房，将于年内通过中介公司陆续进入杭州二手房市场，入市价可能低于市场价。

　　据了解，这近千套房改房主要是省直单位的腾空房，户型从60平方米至80平方米不等。尽管比起现在新开发的楼盘，在景观设计、物业管理、车位配备率上会逊色一点，但绝大部分位于杭州市中心最繁华的地段，周边配套完善，交通便利，而且房子的房龄都不大。目前关于这批房子具体是全部上市还是部分上市并未最后确定。

　　按照业内人士分析，由于这批房改房有着无可比拟的地段、价格优势，再加上这么大的供应量，很可能会引起杭州二手房价的下调，进而直接影响一手市场中的远郊楼盘。

　　南京

　　河西房价6000元是道槛

　　日前，备受关注的“顺驰滨江奥城”亮出了河西楼盘的最新参考价：5900元。来自南京房地产发展研究中心得到的研究报告中显示：河西地区房价，6000元是个槛。

　　日前，南京市房地产发展研究中心公布了其对河西地区的需求研究报告，该研究机构近期对准备在河西买房的人进行了分析，购房者对总价水平的接受能力以41万至50万元之间居多，占29.5%；在31万至40万元区间也有相当比例的接受度，占23.9%；在50万元以上的接受者比例逐次降低。

　　单从价格上来看，本次调研发现河西板块的潜在购房者单价承受能力集中在4001—5000元区间，而对于6000元以上的楼盘，潜在购房者兴趣不大。对此，业内人士认为，如果房价超过6000元，市场的接受程度会比较差，销售可能出现阻力。

　　（本报实习生 庞仕影 整理）

　　《国际金融报》 (2004年07月19日 第十版)