|
7月第二周，上海房地产市场成交量继续低迷，价格受其影响进行调整基本已成定局，各种房产的配套政策紧缩加上媒体连篇累牍的对房地产市场压制的言论，虽然还没有完全打压掉市场信心，但在某种程度上，已经使得众多购房者心里有了房价下跌的预期，他们的持币观望态度更坚定了。
略有下滑但同时基本趋于稳定，市场和供求双方似乎已经习惯了这段时间内低水平的
运作模式，预计短期房地产市场会保持这样一种调整的态势，而对未来房地产市场的预期众说纷纭，也处于一种比较模糊的境况中。
按照汉宇地产市场研究中心提供的数据来看，豪宅集中的静安、黄浦、长宁和浦东等区，平均市场价格有所回落；成交量也比较低迷。
浦东：陆家嘴地区的公寓豪宅也不可避免地受到低迷的市场影响。该区块中的世贸滨江花园的平均成交价格虽然没有发生下跌，保持在2万至2.4万元/平方米，仁恒滨江花园最新的成交价也在1.8万至2.4万元/平方米；不过成交量确实受到了影响，而且在实际操作中，买家开始提出了更低的价格要求；而在浦东的别墅市场上，因为折扣等促销措施，均价下降了200—300元/平方米不等，但是措施的效果还是很有限，成交量增长缓慢。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，浦东受到的影响是最明显的，可能也将是持续时间最长的，浦东房地产成本较小，价格松动最易的这一特点是各位投资者在投资豪宅时需要反复考虑的。
浦西：镇宁路板块中，小户型服务式公寓成交价虽有所下滑，但还是保持住了12000元/平方米的下限，成交量也有下调；在古北新区，各楼盘的入住率继续保持高水准，成交的低迷和高昂的入住，都使得该区域的出售房源投放量很少，但也能保持稳定的高价1.8万至2.4万元/平方米；长宁的西郊别墅区成交量保持低迷，根据相关市场调查情况来看，整个浦西的房地产市场主要方向应该是中山公园等后来居上的区域。
综合本周市场反馈信息分析，豪宅市场走势短期内缺乏很大的进步空间。如果希望进行长期投资，不用太过谨慎，但是如果要进行短期投资，目前并非好时机。
《国际金融报》 (2004年07月19日 第十一版)
| 
