第6城市群动态

　　宁波

　　二手房少问津新房销售持平

　　日前从宁波市房地产交易中心获悉，从今年5月份以来，宁波二手房交易量一缩再缩，6月份宁波市六区二手房共成交1234套，比5月减少791套，只占4月成交量的1/3。业内人士 认为，本月二手房交易仍将呈现大幅缩水行情。

　　据统计，6月份二手房平均价格为4602.47元/平方米，与5月基本持平。但记者从一些房产中介了解到，目前价格已经有了100—200元/平方米的松动，一套60来万的房子，经讨价还价，可以降价6万元以上。

　　同二手房市场的不景气相比，新开楼盘的销售量并没有降低，但也呈现预售期延长的态势。6月份宁波市六区商品房销售量为3450套，比5月增加848套。由于价格相对较低的镇海、北仑区的商品房交易量大幅减少，均价升至5523.65元/平方米。

　　萧山

　　住宅用地拍卖创下新纪录

　　7月15日，萧山区举行国有土地使用权拍卖会，会上共推出10幅土地，总计314.29亩，涉及东片6个镇和开发区，全部属于住宅用地。

　　此次拍卖会吸引了区内外30家房地产开发公司参与竞拍，创下了萧山国有土地使用权拍卖会参与竞拍人数的最高纪录。这次经过3个小时的激烈角逐，10幅土地最终总成交额高达4.12亿，超出起拍价1.2亿多元。

　　此次拍卖争夺最激烈的属位于义蓬镇的萧储（2004）23号地，经过70多回合的较量，起拍价为3500万的这幅土地最终以5100万的叫价被浙江德意置业有限公司夺得。位于开发区的萧储（2004）25号土地是整个拍卖中起拍总价最高的，最终以2.43亿元的成交价被浙江胜达置业发展有限公司收入囊中。

　　南京

　　抛地1020公顷平抑房价

　　近日，南京市房产局在答复市人大代表议案时表示，今年市政府将投放住宅用地1020公顷以平抑房价。这些土地将供应优先保障“三房”，即中低价商品房、经济适用房和廉租房用地。

　　南京目前地价高居全国第四，房价排名第八。土地成本增加拉升房价是关键因素，故而增加土地供应量，控制拆迁总量，一直是平抑房价比较有效的一个措施，去年全市住宅土地总供应量就已较前年增长2.6倍。

　　南京市房产局局长陆春林表示，今年在供应总量提高的同时，还将通过减少各类建设项目，控制拆迁总量和规模，减少房地产市场的刚性需求，缓解市场的供需矛盾。

　　此外，今年南京市建委负责人也表示将扩大房地产开发规模，实现房地产开发投资200亿元，住宅竣工面积500万平方米，通过增加有效供给来打压房价。

　　苏州

　　年轻人置业瞄准二手房

　　据苏州一家房产中介机构提供的市场研究信息显示，在二手房交易的成交客户中，年龄在35岁以下的购房群体已占到总成交量的40％以上，二手房买主正趋向于年轻化。

　　据业内人士分析，对于大多数事业刚刚起步、没有丰厚积蓄的年轻人来说，首次置业面临的并不是改善居住条件，实用便宜才是最重要的。与居高不下的新房楼价相比，“价廉质不低”的二手房自然受到亲睐。尤其是再次上市的已购公房，最多比周边的在售一手楼盘低30％至40％。

　　此外，二手房投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺、位置大多靠近市中心，可在将来有机会置业升级或二次置业时，更容易出租或转卖出去。

　　（本报实习生 庞仕影 整理）

　　《国际金融报》 (2004年07月19日 第十一版)