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本报讯（记者陈重博）尽管竞价离底价仅差1千多万元，但福海商厦昨日终以流拍告终。作为沪上今年规模最大的一次房产拍卖，福海的流拍多少令人惋惜。
3.2亿元底价过高？
昨日，上海拍卖行二楼大厅内座无虚席，其间除了数位已交纳两千万元保证金的竞买
者外，福海商厦现有的一些租户，也纷纷赶来观战。当拍卖师喊出3.08亿元的起拍价后，现场气氛立即趋于安静。经过拍卖师之后的数番问询，一位牌号为77号的买家缓缓举牌。然而，拍卖师宣布本场拍卖的起价为3.2亿元后，该买家及现场人士并未响应，福海商厦由此以流拍告终。
据上拍介绍，福海商厦的地上建筑物高29层，其中1－5层为商场、6－29层为办公用房、另有地下一层商场，该商厦总建筑面积为56859平方米，于1997年8月竣工。此次拍卖的为其地下一层、地上4－29层，建筑面积约49000平方米，均价约为6000元/平方米。
诸多因素导致流拍
“比起四川北路周围商务楼动辄8000-9000元/平方米的开价，此次福海6000元/平方米的均价应该可以接受”。沪上房产拍卖界一位资深人士昨日表示，福海的流拍受制于不少背景因素。
他认为，近期宏观调控政策对买家的压力很大。“要是摆在去年12月底，6000元/平方米的房产早就被人抢光了。如今银根收紧，贷款难度陡增，而房产拍卖一般又要买家必须于短期内凑足钱款，导致部分原本志在必得的买家退出观望。”
此外，据记者了解到，福海商厦自身亦有不少“先天不足”：福海当初竣工后，并未经过相关部门竣工验收，消防合格证、房产证等均未办理。而起初设计上的缺陷，让偌大的商厦，至今仍连停车位也没有。更错综复杂的是，该商厦内的部分电梯等设备之前已用于抵押，这令买家们也颇感“头疼”。
“我们将和委托方进行沟通，争取获得第二次拍卖的机会。”上拍有关人士昨日向记者透露，届时福海二拍的底价可能会有所下调。
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