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据市房地产交易中心最新统计，今年上半年上海新建商品房预售登记面积1470万平方米，同比增长15.3％；二手房买卖面积1303万平方米，同比增幅28.3％，整个楼市“量增价平”。年初有关楼市将现“拐点”的预言未被证实。
不过最近，又有“拐点将现”的声音见诸楼市。有人认为，银行紧缩银根、期房限转、商品房销售合同网上备案后，一些二手房中介生意下滑、网上可售新盘量多，有的楼盘单
月均价还出现了环比下降，楼市很快将发生“逆转”。那么，今年下半年至明年，上海楼市真的会现“拐点”吗？
预测：走势平稳
从经济学看，“拐点”既指经济衰退到来的时点，也指经济发展振兴的时点。在房地产领域，房地产投资量、开发量、销售量以及房价等数据，每年、每季度、每月都会发生上升或下降的变化，但这种上升或下降的起始点不能称之为“拐点”，只有形成“一落千丈”或“一拥而上”的态势，才会出现“拐点”。
对今年下半年或者明年的上海楼市走势，上海市房地资源局政策法规处处长李国华判断，不大可能出现大起大落，因而也难以寻找“拐点”。他认为，从这几年上海的住房需求看，除了每年一定规模动迁居民的刚性需求外，还有居民改善住房、国内外人士来沪投资创业所带来的需求。对处在我国经济持续发展上升时期的上海来说，这些需求还将继续下去。其次，尽管今年以来中央和上海相继出台了调控措施，但应当看到，此轮房地产调控的目的是既防止市场过热，又保持适度增长。目前，这些宏观调控政策已对房地产市场产生影响，特别是限制期房转让、商品房合同网上备案、中低价商品房扩大供应等措施实施后，上海房价过快上涨的势头已被遏制，预计今年三季度上海的房价涨幅还将明显趋缓，明年的房价走势也将更为平稳。所以说，这些调控措施，鼓励的是市场的真实消费，挤压的是投机的泡沫，有利于市场更加透明规范，不断走向成熟。
谨防：预期“拐点”
不过，也有专家指出，大众购买心态对房地产市场的作用举足轻重。如今市场情况逐渐趋稳，要谨防购房者的心里预期“拐点”，即从原先看多市场转至看空市场，从争购到持币待购。
前一阶段，受追涨心理驱使，上海楼市一度出现数十人争购一套商品房的现象，“拣到篮里便是菜”，一定程度上加剧了供不应求现象，开发商乘机不断抬高价格，有的更是提前透支了未来房价的上涨空间。最近，面对全市房价涨幅放缓的态势，一些购房者反而开始持币观望。
专家坦言，经过宏观调控，在总体保持稳中有升的态势下，某些“透支”房价的楼盘价格出现下跌、回归其应有价值当属正常；期房限转后，那些以期房转让业务为主营的小规模中介生意有所减少，有的甚至直面生存危机也属意料之中；商品房合同网上登记后，原先被开发商内控的房源公布于众，购房者自然也有更多选择。专家提醒购房者，楼市均价的走势是受供应结构影响的。举例来说，如果某个月中低价商品房供应放量，交易情况相应良好，全市商品房均价涨幅就将放缓甚至下跌；如果某个月高价商品房交易比重增加，则均价就有可能表现为上升。因此，对购房者而言，更应关注某一区域或某一楼盘的价格走势，因为理性的消费观念有助于住房消费需求理性释放。本报记者张奕
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