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记者日前调查发现，被认为是全国房地产市场风向标、价格长期高居全国之冠的上海楼市，最近出现了新的变化：只要一次性付款，开发商就打9.8或9.9折卖房。打折楼盘已不是一家两家，而是成片蔓延。有关数据表明，5月份以来，上海新盘成交下降，浦东一些楼盘的单价跌幅已超过1000元。业内人士认为，上海房地产市场正从2002年的供不应求向供求平衡甚至供过于求逆转。楼市出现拐点
上海二手房“有价无市”的现象也在蔓延，今年以来，流拍数目已占到50％以上。6月27日，在上海一房产拍卖专场上，挂牌拍卖的16套二手房仅有1套成交。与此同时，曾是暴利源泉的土地似成鸡肋。一位开发商说，“这是自1999年楼市复苏以来，上海土地市场首度遭遇霜寒，房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑。”
而据上海市房屋土地资源管理局的资料，到7月份，上海楼市将供略大于求。甚至有开发商直言准备迎接“买方市场时代”的到来。纸上富贵富了谁
2003年，上海房价平均涨幅超过20％，部分地区上涨了60％。理论上，一套总价为100万元的住房，在不到一年的时间里，就会带来20万元以上的收益。但事实上，大多数普通消费者并没有因为房市上涨成为真正的富翁，相反却成了欠钱的“负翁”。
“纸上富贵”究竟富了谁？是开发商的暴利。综合上海市统计局公布的数据，近3年来，上海房地产开发企业的自有资金逐年下降，2001年为18.84％、2002年为17.53％、2003年为16.94％，但同期其自有资金的利润率却分别达到38.12％、86.36％和74.24％，是同期社会平均利润率的7到16倍。（据新华社徐寿松图据中国图片库）
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