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晨报记者 林劲榆 陈澍
商铺投资贷款限制越来越严格。张先生所在的房产代理公司今年上半年一直在推销浦东的某个商铺项目，6月底以来，由于无法像前期那样获得银行贷款，一些投资者不得不放弃了购买意向，这一转变让开发商和销售公司备感焦急。
记者在昨天的采访中发现，无论是大型国有商业银行，还是中小型股份制银行，都无一例外地表示各行已提高申城商铺贷款的申请门槛，将贷款比例从6成降低到5成；部分银行甚至表示已停办商铺贷款业务。
中信实业银行上海分行有关人士表示，目前在该行办理商铺贷款，比例最高不超过50％，营业面积亦不许超过200平方米。同时只办理外环线以内的商铺贷款，如南京路、城隍庙等。
另一家股份制银行办公室有关人士则表示，该行已停办商铺贷款，但“经营性贷款”仍然接受申请，即客户可在取得商铺100％产权证明的情况下，将商铺产权抵押给银行，从而向银行借得不超过50％的商业贷款用于商铺经营。
中国农业银行上海市分行办公室有关人士则表示，该行商铺贷款业务曾一度“火热”，但随着“逃债”的商铺业主越来越多，加之总行在贷款风险上的谨慎程度亦不断提高，该行目前的商铺贷款业务量已非常小。
昨天，不少银行业人士均表示，为了控制投资性贷款的发放，对于一些“炒商铺”的客户，银行已坚决拒绝放款。为了谨防类似商品房的“炒房”行为，不少银行甚至开始要求贷款发放前，必须有分行一层的专职信贷员进行实地调查，有些银行还要求贷款人提交有关商铺未来用途的规划书。
今年6月初第三届上海商业房产展示交易会上，虽有一些投资者被要求降低贷款比例，但是大多数开发商当时仍然表示，购买自己的商铺能够办理6成10年的按揭贷款。而事隔一个多月，银行在不少贷款条件上对商铺贷款做了更加严格的规定，商铺销售弥艰。
2004年初，上海的商铺供应量出现了猛增之势。据上海中瑞市场研究公司不完全统计，1-3月内，有12个新商业项目上市，供应量达19万平方米，还不包括去年年底推出的目前仍在售的商铺项目。
在业内人士看来，商铺投资的风险今年实实在在地增加了。中国房协副会长顾云昌曾经表示，现在商业地产的发展面临供应量过大、价格高、投资者的风险增加的问题，上海在行置业投资咨询有限公司高级咨询顾问姜新国表示，由于去年下半年大批商铺上市，商铺价值被充分认识后，大多数商铺的价格和价值之间的差距很小，投资者短期内很难套利，短期投资者资金压力大增，这一轮调控应该可以使市场稍微冷静，从而使控制市场风险。
6月初的房展会上，商铺贷款已有收紧迹象。
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