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楼盘销售要有相关证件才能进行。一般，房地产公司在取得立项批复后，向城市规划管理局申请办理“用地许可证”、“工程规划许可证”，然后向房屋管理局申请签订国有土地出让合同，交纳土地出让金，进而取得“土地使用证”，据上述资质证书再向建委申请办理“工程开工许可证”，在以上前提下，房地产开发公司还要投入资金达到总投资额的25％以上才能领到“商品房预售许可证”。只有合格的楼盘才会拥有产权证。
要买房，您必须学会的一件事便是识别房屋权属证的真假。房屋权属证书其有三种，分别是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（其它权证为蓝色），印有国徽；其它重要的鉴别特征如下：
1.建房注册号。由于新证由建设部监制，所以辨认时，要看它是否有编号，编号是否是建设部分公告的全国统一编号。
2.印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
3.发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记册、档案记载必须一致。业主可电话查询。
4.暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。
5.发证机关（盖章）
从1999年起，规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其它单位或部门都无权发证，发证机关必须盖章，而所盖公章是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。
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