(律师信箱)

　　门面出租究竟要征税多少?

　　问：我在岳阳投资购买了一门面出租,年租金收入为7万元;最近一税务人员来收税,告知要收租房税、个人所得税等合计一年要5万元。这种税收合理吗？

　　答：没有重复征税。但我认为他说的金额并不正确。租金交营业税70000×0.05＝350 0元，个人所得税70000/12×（1-20％）×20％＝933元/月×12＝11196.00元，最多是14696.00元。

　　另外营业税之前是可以扣一些成本费用的（买房的成本、累计折旧、物业管理等），个人所得税的一些可以扣除房屋的修缮费用。具体的你应该到税局去咨询或找律师。不要怕税局的，只要合理合法就不要怕。

　　信用社是否可以直接起诉企业？

　　问：我朋友10年前办企业从某农村信用社贷款15万元，后以原料和半成品入股重组并入另一民营企业，实质上这15万元贷款一直在该企业内运营，现该企业不履行债务清偿义务，致使他无法及时偿还这笔贷款而承受还贷压力，请问这种债务关系，信用社是否可以直接起诉该民营企业？

　　答：按照法律规定，信用社不可以直接起诉该民营企业。因为涉及的问题关系到民法通则和公司法律中的不同法律概念，即债权、股权和物权是具有不同法律意义的。具体分析如下：

　　从农村信用社贷款形成的是债权债务关系，农村信用社是债权人，你的朋友是债务人，这是一种受民法通则调整的法律关系。

　　以原料和半成品入股重组并入另一民营企业是投资关系，你的朋友成为民营企业的股东，有权参与该民营企业的生产、经营、管理，有权获得分红，享有股东的权利和义务，是一种受公司法调整的法律关系。

　　这两种法律关系不能直接并入，农村信用社在你的朋友不能返还贷款时，你的朋友可以主动要求以其在民营企业的股权为抵押，农村信用社也可以通过法院要求你的朋友以其股权来偿还其债权。在农村信用社获得民营企业的股权后，有权将其享有的股权转让其他人，或者由民营企业的其他股东收购。（肖群）

　　（金陵／编制）（来源：金羊网）