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进入2004年，在上一年度风光无限的房地产类上市公司似乎陷入了低谷。一系列的宏观调控政策的出台，无一不冲击着房地产行业。而此行业所属的众多上市公司也面临着难以想象的困难。然而，就在一片萧条中，我们发现，最近的一些利好信息的涌现似乎预示着行业回暖的到来。
2004年的房地产行业无疑是较为严竣的一年。受国家宏观调控政策
的影响，曾为2003年的“五朵金花”之一的房地产业处境艰难。以央行在2003年6月发布的“121”文件为代表，相关部门为加强土地市场治理整顿力度，并陆续出台了一系列相关政策法规。这些都直接影响到房地产上市公司的生存环境。并影响着这些公司在证券市场中的表现。
据国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所的最新报告显示股市表现与综合实力增长与房地产行业发展呈背离走势。2003年沪深两市总市值为42458亿元，同比增长10.77％。而2003年房地产上市公司市值总和为1764.9亿元，较2002年相比下降22.3％。房地产类上市公司所承受的经营压力由此可见一斑。
然而，就在投资者对房地产业所处的外部环境疑虑重重之时，宏观面、公司面带来的种种利好消息却已然表明，进入下半年的房地产业及其相关的上市公司已然稳住脚步，步入发展的正轨。
近来各方面的信息显示，我国宏观经济将有可能实现“软着陆”，而这意味着出台进一步紧缩政策的可能性越来越小。日前，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。他明确表示，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。未来各地住房价格走势将会保持稳中微升。据统计，2004年上半年的房地产投资仍将保持超过18％以上的快速增长。而由此带来房地产上市公司的整体业绩将会在2004年有较大的提高。
目前，房地产业的利好信息已经开始在同行业的上市公司中得以体现。本周一，金地集团(资讯 行情 论坛)(600383)刊登了半年度预测报告，报告显示，由于公司上半年房产销售情况好于预期，经初步测算，2004年上半年，公司净利润将比上年同期增长50％以上。金地集团是1996年国家开禁房地产企业直接上市融资后的第一个地产类上市公司，2003年年报显示，各项利润指标都有较大增长，主营业务收入、税后利润分别比上一年度增长55.65％、19.84％。每股收益达到0.61元，每股净资产高达5.59元。而另一家房地产上市公司银基发展(资讯 行情 论坛)(000511)也发布公告称，预计公司2004年1—6月净利润可达到2000万元以上，与去年同期增长幅度较大。老牌上市公司万科(000002)Ａ，上半年业绩也将增长50％以上。可以想象，今年半年报中，房地产上市公司将不会让投资者失望。
业内人士表示，金融政策的变化将直接影响行业的发展。而对于资金密集型的房地产业上市公司则更加明显。但从另一方面也可以看出，这些政策的出台，体现出相关部门规范房地产市场、促进房地产市场健康发展的决心，这对于促进中国房地产市场长期的稳定健康发展有着深远的意义。而那些具有资金实力和开发实力的优秀上市公司，将在有序、健康的环境中得以快速发展，以更好地回报投资者。
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