行业简讯

　　商品房均价2708元同比增长10.7％

　　本报讯国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，1至5月份，中国累计完成房地产开发投资3703亿元，同比增长32％，增幅比去年同期回落0.9个百分点。

　　今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。一季度全社会固定资产投资同比增 长43％，比去年同期增长了15.2个百分点，增幅之高是多年所没有的。新开工项目过多，部分行业盲目投资增势未减，钢铁、水泥投资增长一倍以上，其中房地产开发投资增长41.1％。

　　针对这种情况，中央采取一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策；积极调整土地供应结构，加大普通商品房土地供应，限制高档商品房土地供应；提高房地产开发项目资本金比例；清理固定资产投资项目；停止非农建设用地审批半年；紧缩房地产开发信贷等。

　　这一系列宏观调控措施已经取得初步成效。国家统计局发布的有关统计数字表明，今年1至5月份房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，商品房销售面积继续保持快速增长。

　　与此同时，商品房平均销售价格明显攀升。1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7％，增幅比去年同期提高3.7个百分点。

　　重城轻乡显后果城乡收入已达5比1

　　本报讯“我国城乡差距仍在加大，发展不协调”。在全国村镇建设工作会议上，建设部部长汪光焘指出，目前城乡收入比已经达到5比1甚至6比1，比20年前高出近3倍。

　　建设部负责人坦承，长期的重城轻乡正逐步显现其后果。汪光焘说，“三农”问题是我国经济社会发展中需要认真研究解决的重大问题，城乡差距大、发展不协调的问题当前仍然存在，而且有增大的趋势。他介绍，1984年是我国城市与农村差距最小的年份，城乡收入比是1.74比1，而现在已经到了3.7比1，再加上政府对城市的福利补助等实际差距已经达到5比1甚至6比1。据介绍，长期重城轻乡的影响正在逐步显现，从而引发五个问题：

　　一是村镇规划建设指导思想存在偏差。

　　二是扶持小城镇发展的政策措施不配套，扶持资金分散，城市反哺农村的力度不够。

　　三是缺乏有效的分类指导和区域协调政策与措施。

　　四是城乡接合部违反规划、私搭乱建，村镇环境脏乱差，小城镇功能不全，对农村地区的辐射带动作用不强。

　　五是小城镇的基础设施和市政公用设施市场化运作进展较慢。

　　汪光焘说，必须协调城乡发展，要给进城农民创造一个公平的就业环境，对他们的管理费用也要包括在政府的财政预算中，不能向务工农民另收管理费。

　　2004房地产上市十强出炉

　　本报讯在近日召开的“十大国际投资机构聚焦中国地产专题研讨会”上，中国房产上市公司十强新鲜出炉。其中，天鸿宝业荣获“中国房地产上市公司运营质量第一”；中国房地产综合实力以及财富创造能力（EVA）十强第一名，分别由万科A和陆家嘴夺得。

　　由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、搜房研究院主办，中国房地产TOP10研究组承办的“十大国际投资机构聚焦中国地产专题研讨会”举行。“中国房地产TOP10研究组”根据最新的年报数据，运用科学、客观的指标体系对沪深两市76家房地产上市公司的综合实力、财富创造能力（EVA）及运营质量三方面进行系统研究，评价产生了2004年中国房地产上市公司十强。

　　《市场报》 (2004年07月13日 第十六版)