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谢红玲
随着6月26日在厦门举办的“2004年中国商业地产高峰论坛”的开幕，当地最大的商业地产项目———明发Mall进入众人视线。这个坐落在厦门小城、总建筑面积却有40多万平方米的项目引起了与会者的密切关注。此前不久，在北京，即将于3个月后开业的世界最大购物中心单体项目———金源Mall也借论坛名义再造声势，吸引了很多媒体的眼球。
在中央部委集中调查大型购物中心（ShoppingMall）的风口上，明发Mall、金源Mall们的高调意味着什么？而且，有消息灵通人士透露，近日商务部已经大范围叫停了商业地产项目，要重新核查审批手续。面对笔者的不解，明发Mall总经理黄庆祝用不以为然的口吻说：“我们应该是国内第一块用招投标的方式获得用地的Mall，规划已经报批通过，这个项目所需要的15亿元开发资金全部靠我们自筹，至今未使用银行一分钱贷款，我们会有什么问题呢？国家怎么会叫停我们这样的项目呢？”据了解，同样不会在被叫停之列的金源Mall已经完成主体工程进入内装修阶段，今年10月1日有望如期开业。
阳光拿出7.85亿元土地款一次性交清、自筹资金不用一分钱银行贷款———明发Mall根红苗正，而其引进世界500强级别的大主力店进场为其量身订制的做法，以及预备持有大部分物业而非分割产权出售的经营理念，让我们看到的是一个按照Mall的合理章法操作的颇具示范意义的项目。资金流控制的好，招商措施得当，市场定位清晰，金源Mall当前的状态也不错。而且，作为国内最大的单体购物中心，金源Mall一出世就占了先机。
笔者观察发现，在这一波Mall开发浪潮中，弄潮儿主要是民营企业。这些民营企业中一部分代表资金实力十分雄厚，包括深圳金光华商场、明发Mall在内的好几个项目十几亿的投资全部用的自有资金，没有一分钱银行贷款，这一点儿曾经让中央部委派下去调查的官员大跌眼镜。民营资本的介入，大大推动了我国Mall的发展。
据了解，当前Mall开发中的主要问题其实是市政配套设施，尤其是交通组织。因为Mall的体量通常比较大、特色鲜明，所以辐射范围很广，一部分客源组成会是周边城市过来的游客，大量人流需要多条畅通的道路支持。而厦门明发Mall位于市中心，现在的道路情况很难满足将来的需求，政府虽有建新路的计划但还不知何时能实施。北京金源Mall周围的交通也不尽如人意，虽然有好几条新路，但与三环接口有瓶颈。目前，为了上市业绩报表的漂亮和出于增强企业持续发展能力的双重考虑，国企背景的首创置业也增加了商业地产开发面积。同为上市企业的金地，近期则与大摩签订建行不良资产大单，据说资产包中主要是商业地产项目。有活跃的民营资本和背景深厚的国有资本一同发力，还有政府在努力规范市场环境，相信我国的商业地产和商业会迎来一个新的发展高潮。
《市场报》 (2004年07月13日 第十五版)
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